レッドフィンのレポートによると、売り手は「楽観的」だが、住宅を過大評価している可能性がある
モリー・ブラウン著
レッドフィン・リサーチの最新レポートによると、住宅市場は「ほぼ正常に戻りつつある」ため、売却を検討している住宅所有者は緊急性よりも楽観的な見方に突き動かされている。
Redfin はまた、売り手の 5 人に 1 人が利益を得るために住宅を売りに出していることも発見しました。
これは、シアトルを含む米国の主要市場で10月に730人の住宅販売者を対象に行われた調査の最新結果です。「住宅販売者は、差し迫った住宅ローン金利の上昇前に別の住宅を契約したいという理由よりも、アップグレードやダウンサイジングといったライフサイクルにおける典型的な動機を挙げる傾向が強かった」とレッドフィンは述べています。
1年前の報告では、売り手の59%が価格や金利が上昇する前に別の家を購入したいと考えていました。今年は、同様の理由を挙げた人はわずか16%でした。
住宅不動産市場における売り手の最も一般的な懸念は何でしょうか？「より広くて良い家が欲しい（29％）、新しい都市への移転（27％）、より小さな家が欲しい（21％）」
でも、儲かると思ってる？買い手も賢くなってるしね。
「売り手の楽観的な見方は現在非常に高まっています」と、レッドフィンのチーフエコノミスト、ネラ・リチャードソン氏は投稿で述べています。「しかし、買い手はより冷静になっており、住宅価格を高く設定しすぎるのはリスクが高いです。この秋、1年前よりも多くの売り手が当初の希望価格を下げざるを得なくなっています。」
しかし、依然として売り手市場であり、レッドフィンの回答者の60%が、自分たちが優勢であると回答しており、これは昨年の46%から増加しています。2016年については、63%が価格上昇が続くと確信しており、27%は来年には住宅価格が上昇すると考えているため、売却を控えています。
しかし、レッドフィンは、シアトルの不動産市場が活況を呈しているにもかかわらず、多くの売り手は期待値を少し下げたいと思うかもしれないと述べている。
「多くの売主は、自分の家が3か月前の隣人の家と同じ価格で売れるだろうという期待を持って市場に出ているが、それはもはや市場を正確に反映していない」とボストンのレッドフィン不動産エージェント、スコット・ドリスコル氏は投稿で述べた。
「この時期としてはいつも以上に、私は売主の期待を抑制し、近隣の売上や住宅購入者の需要に関する最新のデータを考慮するようアドバイスしています。」
