レッドフィンの株価は、住宅市場の販売量が「底値に近い」とCEOが述べたことで10％下落した。
ネイト・ベック著
レッドフィンの株価は、住宅市場の低迷による逆風が続く中、同社が収益の21％減少を報告したことを受け、木曜の時間外取引で10％以上下落した。
シアトルの不動産大手は、総売上高が2億7,560万ドルと発表しました。これは前年同期の3億4,900万ドルから減少し、ウォール街の予想をわずかに下回りました。主力の収益源である不動産サービス部門の売上高は、28%以上減少し、1億8,060万ドルとなりました。
売上高の減少は、不動産取引量が少なくとも10年ぶりの低水準に急落し、今年上半期に全米の住宅のわずか1%しか売買されなかったことと重なった。レッドフィンのデータによると、7月3日から7月30日までの期間にレッドフィンに掲載された新規物件はわずか8万4000件で、前年同期比21%以上減少した。この低迷により、少なくとも1人のアナリストがレッドフィンの株価判断を引き下げた。
「売上高は底値に近い」とレッドフィンのグレン・ケルマンCEOは木曜日のアナリストとの電話会議で語った。
取引量の減少はレッドフィンに打撃を与え、過去1年間で3回にわたる人員削減により営業スタッフは3分の1に減少しました。また、同社は昨年、住宅転売事業「RedfinNow」の縮小を決定しました。「iBuying」サービスは、住宅所有者に市場価格に近い価格での物件購入オファーを提供し、新規顧客の獲得に貢献していました。
ケルマン氏によると、コスト削減策により、同社の米国既存住宅販売市場シェアは2022年第2四半期の0.83%から0.75%に低下した。
米国では売り出し中の物件が少ないため、住宅価格はわずかに上昇しているものの、多くの住宅所有者は低い住宅ローン金利を維持するために売却を控えている。レッドフィンの最新レポートによると、7月23日までの4週間で、住宅売買契約件数は15%減少した一方、売却価格の中央値は2.6%上昇した。
30年固定住宅ローン金利は木曜日に6.9%前後で推移し、昨年同時期の約4.99%から上昇しました。住宅ローン銀行協会のデータによると、金利上昇により、7月28日までの週の住宅ローン需要はほぼ2ヶ月ぶりの低水準に落ち込みました。需要は昨年同週比で26%減少しています。
レッドフィンの住宅ローン収入は3,840万ドルで、前年同期比28%減でした。レッドフィン経由で物件を購入した後に住宅ローンを組んだ人の数（アタッチレート）は19%で、前四半期の20%から減少しました。
レッドフィンの営業純損失は2,700万ドルで、前年の7,500万ドルから改善し、下限予想を上回った。
同社は、調整後EBITDA（利子・税金・減価償却前利益）ベースで、年末までに損益分岐点に達するのではなく、今後12ヶ月で損益が均衡すると見込んでおり、ケルマン氏はこれを「後退」と表現した。しかし、同社は今年、調整後EBITDAが1億4,000万ドル以上改善すると予測している。
ケルマン氏は、いくつかの希望の兆しがあると指摘した。連邦準備制度理事会（FRB）が2024年の景気後退を回避できるという楽観的な見通しを、同社にとっての潜在的な恩恵として挙げた。
「かつてはほとんどのエコノミストが景気後退は避けられないと考えていたが、今ではその可能性は低いと考えている」とケルマン氏は述べた。「金利が下がれば、住宅市場は再び成長に向かうだろう。」
ケルマン氏は、同社は2023年の米国の既存住宅販売戸数を430万戸とする予算想定を維持していると述べた。これは2022年の約500万戸から減少している。
以下は、Redfin の第 2 四半期決算のその他のハイライトです。
- 第2四半期に、レッドフィンは不動産部門で残っていた住宅を売却し、住宅転売時代に取得した住宅をバランスシートから正式に排除した。
- Redfinのモバイルアプリとウェブサイトの平均月間ユーザー数は5,200万人を超え、2022年第2四半期の5,300万人からわずかに減少しました。同様に、Zillow Groupは、前年比で月間平均ユニークビジター数が3%減少し、訪問数が8%減少したと報告しました。
- レンタルによる収益は4,530万ドルで、昨年の3,800万ドルから増加した。
- ジロウとレッドフィンは火曜日、新築物件情報を共有するための提携を発表した。ライバル企業2社間で不動産情報がシンジケートされる珍しいケースとなる。
