Expedia従業員の皆様へ：新本社近くの住宅購入費用はいくらですか？
ナット・レヴィ著
エクスペディア・グループの従業員数千人が、9億ドルかけて建設された同社のシアトル本社キャンパスに移転する。これにより、ワシントン州ベルビューとその周辺に住む多くの従業員にとって、地域で最も交通量の多い幹線道路を通る長い通勤が加わることになる。一部の従業員は渋滞に耐えて通勤するだろうが、高給取りの従業員の一部は職場に近い場所に住みたいと思うのは確実で、新しいウォーターフロント・オフィス周辺の不動産取引が活発化する可能性がある。
シアトルの不動産スタートアップ企業Flyhomesによる新たな分析は、エクスペディアの新本社周辺地域と旧本社周辺地域の違いを明らかにしています。通勤の速さにプレミアム価格を支払ってもよいと考える人々は、マグノリア、クイーン・アン、バラードといった近隣地域に集まるでしょう。しかし、片道1時間を超える通勤と引き換えに、より多くの物件をやや低コストで手に入れられる郊外型ライフスタイルを選択する、あるいは選択せざるを得ない人々もいるかもしれません。
エクスペディアの旧本社のすぐ近くに住んでいて、新キャンパスの近くに引っ越したい人にとって、価格差はそれほど大きくないでしょう。旧本社があるベルビューでは、今年の住宅の平均価格は118万ドルでした。新キャンパスに最も近い地域の一つであるマグノリアでは、フライホームズのデータによると、平均価格は111万ドルでした。両地域の住宅の平均面積はほぼ同じですが、ベルビューの土地はマグノリアの約2倍の広さです。
「私たちの分析によると、マグノリアは、市の中心部からそれほど遠くない住宅街として既に活況を呈しており、価格に見合った広さ、寝室数、バスルーム数を備えているため、今後最も成長が見込まれるエリアです」と、Geek Estate Blogの創設者で元Zillow社員のドリュー・マイヤーズ氏はFlyhomesの記事に記している。「しかし、敷地面積と子供たちの自由なライフスタイルを優先するなら、イサクア、レドモンド、あるいはウッディンビルに定住する必要があるのは明らかです。」
新キャンパス付近の他の地域は家賃が安いが、エクスペディアの従業員にとって、オフィスに近い地域で70万ドル以下の物件を見つけるのは難しいだろう。
おそらく高給取りのテクノロジー企業従業員数千人の流入を見込んでのことだろうが、新本社周辺のエリアは近年、この地域で最も急速な価格上昇を記録している。マグノリア、フリーモント、クイーン・アンといったエリアは、既にこの地域で最も高価な住宅街の一つであるにもかかわらず、2015年以降、1平方フィート当たりの住宅価格が34～39%上昇している。
エクスペディアの旧オフィス周辺都市の家賃はシアトルの同業他社に比べて依然として安いものの、一部の地域では価格上昇のペースが速い。ベルビューとマイクロソフトの本拠地であるレドモンドでは、過去4年間でそれぞれ45%と54%の急騰を記録している。
Flyhomesによると、Expediaの従業員は、職場から遠い地域を選ぶことで通勤時間が20分長くなるごとに、住宅費を節約できるという。しかし、そのコストはどれほどになるのだろうか？Meyers氏は、Expediaの従業員が年収10万ドルで通勤した場合、通勤にかかる費用がどれだけ損失になるかを示す、1分あたりの計算式を作成した。
「データによると、ベルビューに住むとクイーン・アンやマグノリアに住む場合と比べて年間1万3000ドル余分に支払うことになり、ウッディンビルの広大な土地を選ぶと1万9000ドル近くも余分に支払うことになる」とマイヤーズ氏は書いている。「一方、バラード、フリーモント、ベルタウンはいずれも3000ドル以下だ。」
エクスペディアの従業員の中には、シアトルキャンパスに近づくためにベルビューから引っ越す人もいるかもしれないが、だからといってベルビューの不動産競争力が低下するわけではない。アマゾンやフェイスブックなどの企業がベルビューで急速に事業を拡大しており、住宅市場は今後も活況を維持するだろう。
誰もがExpediaの新キャンパスの近くに移転できるわけではないし、そうしたいとも思わないだろう。住宅価格、ライフスタイル、学校など、考慮すべき点は他にもある。しかし、マイヤーズ氏は移転する価値はあると考えている。
「質的に考えてみてください。家族と過ごす時間が1日1～2時間増えるだけで、全体的な幸福度がどれだけ向上するか想像してみてください」と彼は書いている。「個人的には、それだけでワシントン湖を渡って船を降りる動機になります」
