AirbnbとVRBOはシアトルの短期賃貸規制案に懸念を表明
モニカ・ニッケルズバーグ著
短期賃貸宿泊業界の二大巨頭であるAirbnbとVRBOは、シアトル議員が水曜日に提案した規制について懸念を抱いている。
エド・マレー市長とティム・バージェス市議会議員は、不動産所有者が長期賃貸物件をAirbnbのような短期賃貸物件に転用することを阻止するための新たな規則を提案した。提案された規則では、物件が所有者の主な居住地でない場合、年間90日を超えて貸し出すことはできない。
この規制は、本来は居住者に長期賃貸を提供する場所で、家主がホテルのような事業を営むことを阻止することを目的としている。
「こうしたプラットフォームを通じて利用できる短期賃貸物件の数は急速に増加しており、個人が短期賃貸をより簡単に管理できるようにする派生ビジネスも登場している」とバージェス氏は1月のブログ投稿で述べている。「手頃な価格の賃貸住宅が不足している今、この問題はより深く検討する必要がある」
しかし、ワシントン州ベルビューに本社を置くエクスペディア傘下のVRBOとホームアウェイは、バージェス氏とマレー氏が提案した90日間という最長期間に懸念を抱いている。
「現行の政策方針における、年間90件の賃貸制限といった規定は、責任ある住宅所有者や中小企業に大きな打撃を与えるでしょう」と、ホームアウェイのマット・カーティス氏は同社の声明で述べています。「さらに、シアトルには30万戸以上の戸建て住宅、マンション、アパートがありますが、短期賃貸はそのうちわずか1,000戸程度に過ぎないことを念頭に置くことが重要です。これはシアトル全体の住宅ストックの1%にも満たない割合です。」
しかしバージェス氏は、シアトルの住宅の大部分は短期賃貸住宅で占められていると考えている。
「現在、シアトルには4000～5000戸の住宅が、コンドミニアム、アパート、個人住宅など、これらの賃貸プラットフォームで提供されていると推定されています」と、彼は水曜日のGeekWireとのインタビューで語った。「Airbnbによると、2009年以降、ユーザー数は毎年倍増しており、これは大きな成長分野であり、ホストに明らかに経済的利益をもたらしていることが分かっています。私たちはこれに干渉するつもりはありませんが、シアトルの住宅を大量に短期賃貸に転用している商業企業を規制したいと考えています。」
提案された規則によれば、AirbnbやVRBOなどのプラットフォームもライセンスを取得し、住宅所有者の氏名と住所、および各運営者が過去1年間にプラットフォーム上で貸し出した宿泊数を市に提供することが義務付けられる。
それはAirbnbにとって納得のいくものではない。
「この提案は、生活の糧を得るために時折自宅をシェアする人と、より頻繁にそうする人との間の重要な違いを考慮しています」と、Airbnbの広報担当者アリソン・シューマー氏は述べています。「しかしながら、Airbnbのようなプラットフォームに対し、当社のサービスを利用する人々の個人情報や機密情報を、その情報がどのように使用されるかを一切知らされないまま開示することを義務付けることは、法的およびプライバシーの観点から懸念を抱いています。市が消費者のプライバシーを侵害することなく規制を施行する代替手段があると信じており、バランスの取れた解決策を策定するために協力できることを期待しています。」
バージェス氏は、効果的な法律を制定するには賃貸会社との協力が鍵となることに同意する。しかし、Airbnbが提起したプライバシーに関する懸念は、この問題とは無関係だとバージェス氏は指摘する。短期賃貸を営む住宅所有者は事業許可を申請する必要があるため、市は既に氏名と住所を登録しているはずだとバージェス氏は指摘した。
「プライバシーに関する懸念については彼らの意見を聞くつもりだが、まだ説得力のある議論は聞いていない」と彼は語った。
提案された規制では、ホストに対して、宿泊施設が主な居住地であることの証明を提示すること、賠償責任保険に加入すること、ゲストに現地の連絡先を提供すること、宿泊施設内に基本的な安全情報を掲示することも義務付けている。
シアトル市議会は、バージェス氏が委員長を務める手頃な価格の住宅・近隣地域・財政委員会の6月15日の会合で、提案された規制案を検討する予定だ。正式な法案は7月に提出される予定だ。
