レッドフィン、5億9,700万ドルの収益を発表、予想を上回り、不透明な住宅市場においても楽観的な見通しを維持
トッド・ビショップ著
シアトルを拠点とするオンライン不動産仲介業者レッドフィンは第１四半期の業績が予想を上回り、住宅販売市場が厳しさを増す中でシェア拡大の見通しについて楽観的な見方を示した。
- 収益は5億9,730万ドルで前年比123％増となり、レッドフィンの予想上限を3,700万ドル上回った。
- 純損失は前年同期の3,580万ドルから9,080万ドルに拡大しました。1株当たり純損失は86セントで、決算発表前に調査したアナリストの予想である1.09ドルの損失を下回りました。
- レッドフィンは、RedfinNowの「iBuyer」直接販売プログラムを通じて617戸の住宅を販売し、3億8,000万ドルの売上高を達成しました。1戸あたりの平均売上高は60万8,851ドルでした。これは、前年同期の171戸の販売から増加しており、総売上高は9,300万ドル、1戸あたりの平均売上高は52万5,765ドルでした。
- ウェブサイトとアプリのトラフィックは11％増加し、月間平均ユーザー数は約5,100万人となった。
- レッドフィンの中核となる仲介業務は1億7,700万ドルの収益を生み出し、ガイダンスの上限を600万ドル上回り、同社が好調だったと表現した前年同期比5%増となった。
- 住宅ローン収入は前年同期の570万ドルから290万ドルに減少しました。しかし、同社は、第1四半期終了後の4月1日にベイ・エクイティ・ホーム・ローンズを1億3500万ドルで買収して以来、レッドフィンの住宅購入者のうち同社を通じてローンを借りる割合がほぼ倍増するペースで増加していると述べています。
レッドフィンのCEOグレン・ケルマン氏は、同社の市場シェア拡大の見通しについて非常に楽観的だったため、エバーコアISIのアナリスト、マーク・マハニー氏は、レッドフィンの次回の四半期電話会議で、ケルマン氏の発言に感動的な音楽のスコアを添えたらどうかと冗談交じりに提案した。
ケルマン氏は笑いながら、そのアイデアは気に入ったと述べた。しかし、別のアナリストが彼の楽観的な見方をより直接的に疑問視すると、ケルマン氏は見通しをより詳細に説明し、レッドフィンは今年の米国における住宅販売総数が昨年と比べて大幅に減少すると予想していると述べた。
「住宅市場全体については依然として非常に慎重な見方をしています。しかし、2022年を通して大きなシェアを獲得できると考えています」とケルマン氏は述べ、自身の発言は「何よりも当社の事業と、逆風を乗り越える当社の能力を反映したもの」だと述べた。
金利の上昇により、一部の住宅購入者は購入を控えていると彼は述べた。しかし、リモートワークの増加により、場所の重要性が低下し、状況が変化している人もいるという。
「今では、3つ、あるいは4つの異なる市場で、それぞれ異なる価格帯の物件を探している人がいます」とケルマン氏は述べた。かつては不動産投資家の特徴だったが、今では「立地に全くこだわらない一般消費者」がそうであることが多いとケルマン氏は語った。
それが市場に「ある程度の緩衝材」を提供する、と彼は述べた。
「しかし、逆風が吹いていることは間違いありませんし、住宅市場が何らかの調整局面を迎えていることも間違いありません」とケルマン氏は述べた。「ただ、一部の市場を除けば、依然として在庫が最大の問題になると考えています。しかし、内覧会やオファー、住宅ローンなど、あらゆるデータに基づくと、私たちは責任を逃れ、シェアを維持できると考えています。」
レッドフィンの株価は、決算発表前の木曜日の通常取引で11％下落した後、時間外取引で2％上昇し、11.56ドルとなった。
