レッドフィンは、シアトル郊外におけるアマゾンの急速な拡大が「不動産狂乱」を引き起こす可能性があると予測している。
ナット・レヴィ著
ワシントン州ベルビューの皆さん、アマゾン効果を体験する準備をしましょう。
テック大手アマゾンがシアトルへの投資を縮小し、ワシントン湖を挟んだ近隣の都市に地域成長計画を集中させる可能性が高まっていることから、テクノロジー系不動産会社レッドフィンは、アマゾンがベルビューで「不動産ブーム」を引き起こす可能性があると予測している。レッドフィンによると、既にシアトルよりも物価の高いベルビューは、一流の学校、郊外と都会の融合、そして山々への近さといった魅力で既にこの街を気に入っている裕福な家庭に加え、職場に近い場所に住みたいと考える若い世代の購入者ですぐに殺到する可能性があるという。
地域全体と同様に、ベルビューの住宅市場もここ数ヶ月冷え込んでおり、1月の住宅価格は前年比6.2%下落しました。しかし、地元の住宅市場の低迷は一時的なものに過ぎない可能性を示唆する兆候があり、アマゾンの進出によって状況は急速に好転する可能性があります。
アマゾンは長年にわたり、本拠地シアトルで急成長を遂げ、世界中から優秀な人材を惹きつける高給の雇用を数千件も創出してきました。アマゾンの台頭はシアトル市にプレッシャーをかけ、シアトルは2年近くも全米で最も活況な住宅市場の地位に上り詰め、多くの成長痛を引き起こしています。
Amazonは創業地であるベルビューで成長を始めたばかりなので、Redfinはまだその影響力に関する確かなデータを持っていません。しかし、Redfinは注目すべきいくつかの傾向を特定しています。ベルビューとその周辺地域におけるミレニアル世代の住宅所有率の増加、新築住宅建設のための住宅の取り壊し、そして既存の住宅所有者が古い住宅を保有・賃貸しながら高層階への移転を進めていることです。
「アマゾンなどの大手テクノロジー企業の社員がイーストサイドに移住してくるにつれ、ベルビューに転勤する場合でも、湖を渡ってサウス・レイク・ユニオンに通勤する場合でも、住宅に何か違うものを求める全く新しいタイプの購入者層が生まれています」と、レッドフィンのエージェント、キャシー・ケリー＝ビリングス氏は述べた。「彼らは両親や祖父母の家ではなく、新築の近代的な家を求めています。ベルビューは土地が不足しているため、今後数年間で多くの住宅が取り壊され、近代的でハイテクな住宅が建てられるようになると思います。」
ベルビューは長年、マイクロソフト、エクスペディア、Tモバイルといった企業で働く多くの技術者の拠点となってきました。しかし、ここ数ヶ月の間に、アマゾンに加え、フェイスブックやグーグルといった巨大企業が次々とベルビューに進出し、この街はさらに大きなテクノロジーハブへと成長しました。
- アマゾンは既にベルビューで合計100万平方メートルを超えるオフィスビル3棟を賃借しており、さらなる賃借を検討している。このテクノロジー大手は既に約7,000人の従業員を収容できるスペースを確保している。アマゾンは最近、シアトルの注目度の高いオフィスプロジェクトをサブリース市場に投入し、地元シアトルでの成長を縮小する計画を示唆した。
- Facebookは昨年、ベルビューのダウンタウンにある2棟のビルで合計85,000平方フィートのスペースを賃借し、続いて大規模なスプリング・ディストリクト・プロジェクトで建設中の338,000平方フィートのビルを新たに取得しました。また、近隣のレドモンドにも広大なラボスペースを建設中で、その中には以前は「Building X」と呼ばれていた新しい中心オフィスビルも含まれています。
- グーグルは長年カークランドキャンパスを拠点としてイーストサイドに拠点を置いてきたが、ワン・トゥエルフス・アット・トゥエルフスというビルの8万平方フィートの賃貸契約でベルビューに進出し、さらに3万平方フィートを賃貸する計画だ。
ベルビューの住宅販売価格の中央値は既に85万8000ドルと非常に高く、シアトル市の63万ドルを大きく上回っています。たとえ市場全体が回復しなくても、巨大テック企業の流入によって価格は上昇し続けることは間違いありません。
「マイクロソフトとアマゾンは現状維持を表明しており、それがイーストサイドの不動産市場が他の変動にも耐えられる市場を形成することに貢献している」とケリー・ビリングス氏は語った。
