Zillowは住宅購入事業を再開し、パンデミックが続く中、不動産への信頼を示している
テイラー・ソパー著
Zillow Groupは、進行中の世界的パンデミックにもかかわらず、不動産に対する同社の自信を反映して、Zillow Offersの住宅購入事業を再開している。
シアトルに本社を置く同社は、新型コロナウイルス感染拡大の影響で3月に24市場でプログラムを一時停止していたZillow Offersを、アリゾナ州フェニックス、アリゾナ州ツーソン、ノースカロライナ州ローリー、ノースカロライナ州シャーロットの4都市で再開すると発表した。
Zillowは昨年、住宅売買事業に大きく賭けました。これは、これまでメディア事業で収益を上げてきた創業14年の同社にとって、大きな飛躍です。Zillow Offersは、Opendoorや同じくシアトルの巨大不動産会社Redfinなど、競合他社が運営する複数の「iBuyer」プログラムの一つです。RedfinはRedfin Nowサービスを一時停止していましたが、今月、一部の市場で再開する予定です。
Zillowはプレスリリースで、Zillow Offersを「内覧やオープンハウスなしで売却でき、デジタルで取引を完了できる便利なオプション」と宣伝しています。同社は、販売中の住宅の追加清掃、バーチャルツアー、そして顧客への住宅内覧時のマスクと手袋の着用推奨など、安全対策を講じています。
今月初め、Zillowは第1四半期の収益報告でアナリストの予想を上回り、収益は前年同期比148%増の11億ドルとなった。これは第4四半期から27%増の7億7000万ドルの収益をもたらした「住宅」部門の貢献によるものだ。
ZillowのCEO、リッチ・バートン氏は、COVID-19の影響で住宅販売が減速し、不動産業界の将来が不透明になっているにもかかわらず、不動産業界の将来に楽観的な見方を示した。株主への書簡の中でバートン氏は、特定の市場における購入者の需要増加と、ZillowのウェブサイトへのトラフィックがCOVID-19以前の水準に戻っていることを指摘した。
「私たちが常に信じてきたこと、そしてこの2ヶ月で改めて確信したことの一つは、不動産は回復力があるということです」と、バートン氏はZillowのCFOアレン・パーカー氏と共同執筆した書簡の中で述べた。「人々は依然として引っ越しを必要としており、おそらくこれまで以上に引っ越しを夢見ているのです。」
Zillowは5月4日に住宅市場予測を発表し、今後1年半の住宅価格と売上に関する3つのシナリオを概説した。
Zillowは、米国のGDPが今年4.9%減少し、来年5.7%増加するというベースライン予測に基づき、2020年末までに住宅価格が2019年第4四半期の水準と比較して2～3%下落し、2021年第3四半期までに正常化すると予測している。また、2019年末と比較した今四半期の住宅販売数は最大60%減少すると予測している。同社の予測によると、販売量は2021年末までに回復する見込みだ。
同社はまた、パンデミックの継続期間と国の経済回復に関する様々なシナリオに基づき、楽観的と悲観的な2つの予測を提示した。同社は、楽観的よりも悲観的なシナリオの方が実現可能性が高いと考えている。
Zillowは、公表データと独自データを組み合わせたマクロ経済データと住宅データを用いて予測を算出しました。付録の全文と計算方法については、こちらをご覧ください。
レッドフィンは先週、最新のデータを発表し、住宅購入需要が「回復しつつある」ことと「価格が上昇傾向にある」ことを指摘した。
ジロウ社はまた月曜日、オバマ政権で務めた元米国公衆衛生局長官レジーナ・ベンジャミン博士を新たな「健康アドバイザー」に任命したことを発表した。
「不動産市場に参入する人々にとって、引っ越しのあらゆる段階で安全を確保するための正確な情報とガイドラインを持つことは極めて重要です」とベンジャミン博士は声明で述べています。「物件の掲載から購入、そして契約書類の締結に至るまで、私たちはリスクを最小限に抑え、お互いを守らなければなりません。この新しい取り組みを通じて、公衆衛生への取り組みにZillowと共に参加できることを嬉しく思います。」
同社は先月、従業員に対し、少なくとも2020年末までは在宅勤務が可能だと伝えた。
