シアトルはAirbnb運営者に1泊10ドルの税金を課し、短期賃貸をホスト1人あたり2軒までに制限する計画だ
モニカ・ニッケルズバーグ著
シアトル市議会は、不動産所有者がAirbnbやその他の短期賃貸物件をホテルのように運営することを禁止するための新しい規制を発表した。これは、市の永住者向けに長期賃貸物件の十分な供給を確保するためのより大規模な取り組みの一環である。
新しい規則では、ホストの住居ユニット数を1人あたり2ユニットまでに制限し、特別なライセンスの取得を義務付けるとともに、シアトル市民による短期賃貸事業の運営に1泊あたり10ドルの税金を課します。この税金は2018年10月1日から課税され、残りの規制は市長（いずれにせよ）が署名してから30日後に発効します。また、Airbnb、HomeAway、VRBOなどの短期賃貸プラットフォームは、シアトルでの予約を容易にするために特別な「プラットフォームライセンス」を取得することが義務付けられます。
Airbnbのようなサイトで物件を貸し出す人は、短期賃貸事業者ライセンスの取得が義務付けられます。ライセンス料は年間75ドルです。新規制に違反したホストは、1日あたり500ドルの罰金を科せられ、最長10日間、または規則を遵守するまで科せられます。10日間の期間を過ぎると、罰金は1日あたり1,000ドルに跳ね上がります。
Airbnbホストは既に事業許可の取得が義務付けられており、短期賃貸事業者の許可に加えて、引き続き事業許可が必要となります。別途制定される条例では、従来のB＆Bに適用される規制を明確にし、「短期賃貸」の正式な定義を定め、これらの種類の住宅に関する土地利用規則を調整します。
提案書によると、短期賃貸税と手数料から集められた資金は「手頃な価格の住宅への投資を支援し、地域主導の公平な開発プロジェクトを支援することを目的としている」という。
前回：「搾取され、敗北した」：シアトル議員がセカンドハウスでの短期賃貸の禁止を議論し、緊張が高まる
この規制は、ティム・バージェス市議会議員が提出し、ロブ・ジョンソン市議会議員が共同提案者となった。この新しい条例は、シアトルにおける短期賃貸の蔓延を抑制することを目的とした、物議を醸している一連の提案の最新のものである。シアトルは住宅価格の高騰という危機に陥っており、その原因は多くの新規移住者によるもので、彼らの多くは高給のテクノロジー関連の仕事に惹かれてシアトルに移住してきた。
Airbnbは市と協力して、住宅所有者が物件を短期的に貸し出すことで追加収入を得ると同時に、住宅市場にできるだけ多くの長期賃貸物件を確保できるような一連の規制を策定してきた。
「Airbnbは、シアトルの家族が自宅に滞在するための追加収入を得るのを支援すると同時に、典型的な観光地以外の地域ビジネスへの観光客の支出を促しています」と、Airbnbの北西部公共政策ディレクター、ローラ・スパンジャン氏はGeekWireへのメールで述べています。「提案されている規制により、ホストが引き続き自宅をシェアし、街に重要な経済的貢献をすることができるようになることを嬉しく思います。ホストがライセンスを取得しやすく、長期的な住宅ストックを保護できる、合理化された登録システムの構築に向けて、シアトル市と引き続き協力していきたいと考えています。」
バージェス議員はGeekWireのコメント要請にすぐには応じなかった。
新しい規制では、Airbnbなどのプラットフォームは、予約および掲載サービスを提供する前に、シアトルのホストからライセンス番号を収集することが義務付けられます。また、シアトル市からの要請があれば、これらの企業は規制に準拠していない掲載情報を削除しなければなりません。Airbnb、VRBO、および類似の宿泊施設は、プラットフォームに掲載されている物件の総数と予約された宿泊数について、四半期ごとに市に報告書を提出する必要があります。さらに、予約された宿泊数に基づいて、四半期ごとに未定の手数料を支払うことが義務付けられます。
一部のAirbnbホストは、規制で義務付けられている2ユニットまでの短期賃貸の制限から免除されます。2017年9月30日より前にダウンタウン、アップタウン、サウスレイクユニオン地区で既に短期賃貸を運営しているホストは、最大2ユニットを追加で短期賃貸として貸し出すことが許可され、合計4ユニットまで貸し出すことができます。ファーストヒルとキャピトルヒルのホストも、2012年以降に建設され、ユニット数が5ユニット以下の集合住宅で9月30日より前に短期賃貸を運営していた場合は、同じ例外が適用されます。
政府機関や慈善団体が運営し、医療を受ける人々に一時的な住居を提供する住宅は、規制の対象になりません。
新しい規則は現在委員会で審議中です。金曜日に市議会は、手頃な価格の住宅、近隣地域、財政委員会の特別会議を開催し、短期賃貸に関する規制について議論と投票が行われる予定です。
この新しい規制はシアトル市議会のニュースサイトSCC Insightによって最初に発見された。
