シアトルのオフィススペース需要は、新たな報告書で測定された米国の都市の中で最も低い
カート・シュロッサー著
商業不動産テクノロジープラットフォームであるVTSの新しいレポートによると、シアトルのオフィススペースの需要はすべての都市の中で最も低い。
今週発表されたVTSオフィス需要指数（VODI）レポートによると、シアトルはオフィススペースの需要が四半期ベースで最大の減少を記録し、前四半期比43%減、前年比52%減となった。
VTSによると、VODIは米国の主要市場におけるオフィス物件の新規テナントの内覧ニーズを個別に追跡しています。これは、今後のオフィス賃貸活動の早期指標として、また新規テナントの需要を追跡することを目的としています。
このレポートは、シアトル、ロサンゼルス、サンフランシスコ、ボストン、ワシントンD.C.、ニューヨーク、シカゴの需要を測定しました。第3四半期末の全国のオフィススペース需要は、パンデミック前の水準のわずか半分でした。
報告書によると、シアトルの賃料下落は、5万平方フィート以上の大規模オフィススペースを求めるテナントからの需要が3ヶ月間にわたり過去異例の低迷に見舞われたことが原因となっている。同報告書は、この期間中、1万～5万平方フィートの中規模オフィススペースを求めるテナントが増加し、「需要の急落を防いだ」と述べている。
「シアトルのオフィススペース需要の低迷は、パンデミックの初期を彷彿とさせるものであり、すぐに変化する気配はありません」と、VTSの最高戦略責任者であるライアン・マシエロ氏はニュースリリースで述べています。「広いスペースを求めるテナントがいなかったのは、パンデミックによるロックダウンの初期だけでした。」
マシエロ氏は、シアトル地域は在宅勤務に適した技術職の人口が密集しているため、回復が困難になっていると付け加えた。JLLの別のレポートによると、シアトル地域の商業用不動産市場では空室率が記録的な高水準で推移しているという。
「この傾向を逆転させるには、マイクロソフトやアマゾンなど、オフィス復帰を強く推進している地域の大企業が必要になるだろう」とマシエッロ氏は述べた。
同報告書は、国内の他の地域では、雇用市場の冷え込みやリモートワークの継続など逆風が続いているにもかかわらず、オフィス需要に安定の兆しが見られると指摘している。
ハリウッドで数ヶ月にわたる脚本家や俳優のストライキがあったにもかかわらず、ロサンゼルスは最も大きな成長を記録しました。市内では、5万平方フィート以上のスペースの需要が2021年6月以降で最高を記録しています。
