シアトルのダウンタウン郊外にテックキャンパス？市はイェスラーテラスの4エーカーの区画にテック大手を誘致しようとしている
ジョン・クック著
フェイスブック、ツイッター、イーベイ、グーグルなどのテクノロジー大手はすでにシアトルに進出し、この地域に急成長中のエンジニアリングセンターを設立している。
さて、別のテクノロジー大手が参入する可能性はあるだろうか？
シアトル市と不動産業界は確かにそう願っており、入札希望者に提示できる希少な物件を手に入れました。今週から、シアトル住宅局はキダー・マシューズと協力し、ダウンタウン中心部の南東、ハーバービュー・メディカルセンター近くの4.41エーカー（約16ヘクタール）の区画の販売を開始する予定です。この区画は地元ではイェスラー・テラスとして知られています。
一つのアイデアは？サンフランシスコのダウンタウンの天文学的な家賃に圧迫されているテクノロジー企業の拠点にすることだ。
「主要都市圏で大規模開発用地としてこのような敷地が空くのは稀です」と、この物件の募集を始めたばかりのキダー・マシューズのスタン・スノー氏は述べた。「ベイエリアからでも、あるいは他の地域からでも、大手テクノロジー企業のテナントをシアトルに誘致する絶好のタイミングだと考えています。」
この区画は、高さ300フィートのタワー2棟、あるいは最大5棟の小規模ビルにまたがる90万平方フィートのオフィススペースとして開発される可能性があります。さらに10万平方フィートの小売スペースを増設することも可能です。プロジェクトに含まれるすべての建物は、LEEDゴールド認証を取得する必要があります。
売り出し価格は未定だが、スノー氏によると、オフィスビルの価格は1平方フィートあたり35ドル程度になる見込みで、これはセールスフォース・ドットコムなどのテクノロジー企業が最近サンフランシスコのダウンタウンで支払った価格の約半額になるという。企業はこの区画を直接購入することも、開発業者と共同で購入することもできる。
「一部のテクノロジー企業は、サンフランシスコよりも1平方フィートあたりのコストが低いキャンパスのような環境をここに構築し、そこに存在する膨大な技術系人材を活用できるだろう」とスノー氏は述べた。「LinkedIn、Apple、Google、Oracle？どうなるか見てみよう。いずれ分かるだろう。」
数年にわたる大規模な審査と再開発プロセスを経て、市はすでに許可をほぼ承認している。つまり、購入希望者は3年以内に物件を開発し、入居できる可能性があるとスノー氏は述べた。
新しいオフィススペースの建設のため、第二次世界大戦時代の公営住宅を含む建物が取り壊されます。売却益は、手頃な価格の住宅やその他の地域再生プロジェクトを含む、この地域の大規模な再開発に充てられます。現在、この敷地には約130戸の公営住宅があり、新しい手頃な価格の住宅が建設されるにつれて、住民は移転することになります。新しい住宅が建設されるにつれて、住民はイェスラー・テラスに戻る選択肢を持つことになります。
30エーカーに及ぶこのプロジェクト全体の完了には10年から15年かかる可能性がある。
「これは市にとって雇用創出を促進し、地域のために素晴らしいことをするための大きなチャンスだ」とスノー氏は語った。同氏は入札者候補を評価する前に、今後120日間かけてこの物件を宣伝する予定だ。
興味深いことに、イェスラー・テラスの区画は、アムジェンがシアトル・ウォーターフロントにある7万平方フィート（約7万平方メートル）の広大なキャンパスを閉鎖するのと同時期に市場に投入されます。エリオット湾の素晴らしい景色を望むこの物件は、魅力的なテクノロジー企業やバイオテクノロジー企業のテナント誘致にもつながる可能性があります。（以前のGeekWireの記事「アマゾンの新たなウォーターフロント拠点？アムジェンの美しいシアトル・キャンパスのための5つのアイデア」をご覧ください。）
スノー氏は、アムジェンの物件には大規模な実験室が併設されているため、両物件が注目を集める競合にはならないと考えている。一方、イェスラー・テラスの物件では、テナントがそれぞれのニーズに合わせて建物を建てることができると述べた。
「選択肢はもっと広いんです」と彼は言った。「4エーカーという限られた土地の中で、とてもクリエイティブなことができるんです」
医療、教育、政府機関のテナントも出現する可能性があるが、スノー氏はテクノロジー企業が「論理的に適合する」と述べた。
シアトル住宅局がまとめたプロジェクトの古い視覚化を含む、プロジェクトの詳細はこちらをご覧ください。
YT 再開発ビジュアル化 (音声付き) - Seattle Housing Authority より Vimeo より。
