アマゾンの新たなオフィスリースにより、シアトル地域の都市のダウンタウンのスペースはほぼ不足している。
ナット・レヴィ著
不動産仲介業者の報道によると、アマゾンはワシントン州ベルビューに新たな高層ビルを建設する予定で、この巨大テクノロジー企業の急成長により、ダウンタウン地区では利用可能なオフィススペースが事実上不足しているという。
証券会社キダー・マシューズは、アマゾンが17階建て、377,000平方フィート（約3万7,000平方メートル）の建設予定地「サミットIII」をリースしたと報じています。この新たなリース契約により、アマゾンはベルビューに100万平方フィート（約90万平方メートル）以上のオフィスを保有することになります。
アマゾンはこの賃貸契約についてまだ公式にコメントしておらず、本件に関するコメント要請にもすぐには応じなかったが、数ヶ月前から噂されていた。このプロジェクトは不況前に構想されたものの、景気悪化に伴い凍結されていた。オーナーのハインズ氏は計画を若干変更し、最近ベルビュー市からプロジェクト実施の承認を得た。
ブロデリック・グループの別の不動産仲介レポートによると、最近の不動産取引動向では「現在、ベルビューのダウンタウンには直接賃貸可能な空きフロアは1つもない」とのことだ。
過去4年間、ベルビューのオフィス市場は、まるで空が落ちてくるかのような危機から、驚異的な回復を遂げてきました。エクスペディアは2015年にシアトルのウォーターフロントへの移転計画を発表し、同時に、大規模な先行賃貸契約の発表がないまま、複数の新築ビルの開業が予定されていました。
その空白を埋めるためにアマゾンが参入し、2017年夏にベルビューに最初のオフィスを開設した。1年後、アマゾンはエクスペディアがシアトルへの移転の一環として立ち退くタワーを借りた。
アマゾンは8月、エクスペディアのビルをリースした際、ベルビューに2,000人の従業員を抱え、さらに2,500人の雇用が可能であると発表しました。アマゾンのオンライン求人掲示板には、ベルビューを拠点とする135の求人が掲載されています。
ベルビューの不動産市場を牽引しているのはアマゾンだけではない。
- エクスペディアはシアトル本社がオープンした後も、ベルビューにいくらかのスペースを確保している。
- Google はベルビューにある One Twelfth @ Twelfth というビルの 80,000 平方フィートを借りており、さらに 30,000 平方フィートを借りる予定だ。
- フェイスブックは、ダウンタウンのベルビューにある2棟のビルで合計8万5000平方フィートの賃貸契約を締結した。
- 厳密に言えばダウンタウンではないものの、T-モバイルはベルビューに長期にわたる大きなコミットメントを示し、リース契約を2030年まで延長し、本社キャンパスを再設計する計画を発表した。
ベルビューでは開発業者が続々と建設を進めていますが、スペースを探している企業はしばらく待たなければなりません。キダー・マシューズの報告によると、1月だけでもベルビューでは5件ものオフィスビルが着工予定で、総面積は115万平方フィートに上ります。さらに、さらに多くのプロジェクトが予定されています。しかし、こうした動きにもかかわらず、ブロデリック・グループは、ダウンタウンで次に新しいオフィスビルがオープンするのは2022年になると報告しています。
これは、ベルビュー・ダウンタウン以外の都市やプロジェクトにチャンスをもたらす可能性があります。ベルビュー・ダウンタウンのすぐ東には、スプリング・ディストリクトがあります。これは、将来建設予定のライトレール駅を中心に建設された巨大な新興コミュニティで、既にREIが主要テナントとして入居しています。Facebookも同地区にオフィススペースを計画していると噂されていますが、今のところ発表はありません。
ベルビュー以外では、カークランド・アーバンのようなプロジェクトがあります。カークランド・アーバンはTableau SoftwareとWave Broadbandにスペースをリースしていますが、Googleが物件全体を買収するのではないかと噂されています。レントンでは、ワシントン湖畔に大規模なサウスポート・オフィス・プロジェクトがありますが、まだテナントは見つかっていません。
