CBREの調査によると、シアトルのコワーキング市場は米国で2番目に急成長していることが判明
ナット・レヴィ著
シアトルはコワーキングブームの真っ只中にあります。WeWorkのような巨大企業が利用可能なスペースをすべて占有したり、地元発のスタートアップ企業が大規模な拡張に乗り出したりしています。その結果、新たなレポートによると、シアトルはいわゆる「フレキシブル」オフィススペースの成長率が米国で2番目に高い地域となっています。
不動産大手CBREのレポートによると、シアトル地域では昨年、100万平方フィート以上のフレックススペースが新たに開設され、前年比67%増を記録しました。コワーキングスペースの普及率がシアトルを上回るのは、前年比83%増のソルトレイクシティのみです。
シアトル全体では、第2四半期末時点で260万平方フィートのフレックスオフィススペースがあり、全米で10番目に大きな市場となっています。フレックススペースは現在、シアトル地域の全オフィススペースの約2.4%を占めており、これは全米で5番目に高い割合です。
あらゆる規模の企業が今、フレキシブルなスペースを求めています。これは、リース期間が短く、必要に応じて迅速に拡張・縮小できるためです。WeWorkは、地域最大のオフィス利用者の一つとなっています。同社は今年初め、ポートフォリオの面積が170万平方フィート（約170万平方メートル）を超えると発表しました。大小を問わず企業が急成長を望みながらも、利用可能な不動産が不足しているこの時代に、WeWorkはまさにその好例です。
「シアトルとベルビューのダウンタウン中心部における市場環境の逼迫は、オフィス拡張計画を複雑化させており、特に広いスペースを求めるオフィステナントにとって、短期リースの柔軟性がより魅力的になっています」と、CBREの調査・分析担当シニアディレクター、コリン・ヤスコチ氏は述べています。「ハイテク企業がピュージェット湾の質の高い労働力を活用するために事業を拡大するにつれ、この傾向は今後も続くでしょう。」
シアトルのコワーキング企業の中で、WeWorkは面積でトップを走っていますが、競合企業との競争も繰り広げています。アムステルダムに拠点を置くコワーキング企業Spacesは、既にシアトルに2拠点を展開しており、最近、ダウンタウンに新しく建設された2階建て以上のオフィスタワーの大部分を賃借しました。CBREのデータによると、同社のシアトルにおける総面積は169,000平方フィート（約16万9,000平方フィート）です。ニューヨークに拠点を置くIndustriousも3拠点を展開しており、総面積は80,000平方フィート（約7,500平方メートル）です。そのうち1つは、Amazonの看板オフィス「Spheres」の真向かいに位置しています。
レポートによると、SpacesとIndustriousはどちらも過去12ヶ月間でWeWorkよりも高い成長を遂げました。しかし、両社の事業規模はWeWorkの地域における存在感には遠く及びません。
シアトルを拠点とするコワーキング企業「ザ・リベター」は、2022年までに100拠点を開設するという目標の一環として、今年初めに全国展開を開始した。同社はまず女性起業家にサービスを提供し、その後、インクルージョン重視のモデルに移行することで、他のコワーキングスタートアップ企業との差別化を図った。
CBREは、コワーキングやフレキシブルスペースの成長を牽引する原動力として、企業の不動産に対する考え方が大きく変化していると指摘しています。AirbnbやUberのような企業が家やケアを共有する文化を育んできたのと同じように、WeWorkなどのコワーキング企業はシェアオフィスの時代を切り開きました。
現在、フレックススペースは全米のオフィス在庫のわずか2%を占めていますが、CBREは今後10年間で状況が変化する可能性があると考えています。CBREの「ベースライン」シナリオでは、フレックススペースは2030年までに全米のオフィス在庫の13%にまで増加し、さらに地主が従来型オフィスの転換を決定すれば20%に達する可能性があると予測されています。
「伝統的な家主とオペレーターによるリース契約は、双方のリスクとリターンのダイナミクスを変える様々なモデルに取って代わられつつある」とレポートは述べている。「一部の家主は、自社ブランドでフレックスプランを導入している。この新しい不動産収入形態に対する投資家の支持は、このセクターのさらなる成長を確実にするだろう。」
CBRE のレポート全文は次のとおりです。
ScribdのNat LevyによるCBRE Flex 2019
