アマゾンの第2本社が完成し、シアトルに倣ってバージニア州北部でも住宅ブームが始まる
ナット・レヴィ著
HQ2の住宅ラッシュが始まりました。
アマゾンの新規従業員2万5000人のうち最初の1人が数週間以内に到着する予定で、バージニア州北部の住宅市場は急速に活況を呈している。アクシオスによると、HQ2の近隣にあるアレクサンドリアやアーリントンなどの地域では、住宅供給が地域全体よりも急速に減少しており、買い手と売り手がアマゾンの到着に備えて物件を確保しようと躍起になっているため、住宅価格が急騰している。
レッドフィンの報告によると、アーリントンの住宅販売価格の中央値は4月に前年比17.7%上昇し、65万5000ドルに達した。この上昇率は、4月に2.7%上昇したワシントンD.C.首都圏全体を大きく上回っている。
4月の住宅供給は前年比41.8%減となり、2013年3月以来最大の年間減少となった。レッドフィンの不動産業者によると、アマゾンの進出に先立ち、顧客は希望価格に1万ドルから2万ドル上乗せしており、住宅は急速に売れているという。
「アーリントン市場は熱狂的です」と、レッドフィンのエージェント、マラ・ジェモンド氏は語った。「競争相手がいない中でオファーを出したお客様を最後に見たのはいつだったか思い出せません。ここ数ヶ月、私の住宅購入希望者のほとんどが2つのシナリオのいずれかを挙げており、どちらのケースでもAmazonの影響に関する憶測が思考プロセスの一部となっています。つまり、すぐに価格が高騰して市場から締め出されてしまうのではないかと懸念しているため、あるいは賃貸や将来の転売のための投資物件を確保したいため、今購入したいと考えているのです。」
レッドフィンのデータによると、ワシントンD.C.の住宅市場では、4月に住宅の契約締結までの日数が全米で3番目に早く、平均10日で契約が成立した。住宅販売の速さでは、ワシントンD.C.はアマゾンの本拠地シアトルと、シアトルから南に35マイル離れたタコマ市に次ぐ速さだった。
ワシントンD.C.エリアで広がり始めているこの傾向は、シアトルでは非常によく知られている。シアトルでは近年、アマゾンの爆発的な成長が住宅市場の活性化に寄与している。Axiosによると、シアトルの住宅価格は過去6年間で2倍に上昇している。
アマゾンは声明の中で、事業規模を徐々に拡大し、「この地域への影響を最小限に抑えるため、この地域に住む人々を雇用する」計画だと述べた。同社はさらに、この地域の住宅供給計画が、HQ2の拠点としてバージニア州北部を選んだ理由の一つだと付け加えた。
アマゾンはHQ2の計画を着実に進めており、4月下旬には今年中に同地域で約400人を雇用する計画を発表した。現在、ノースバージニアの求人サイトでは19の求人が掲載されている。
アマゾンが今年初めにニューヨークの候補地から撤退したため、現在バージニア州北部がHQ2という唯一の名称を掲げている。
先週、アマゾンはHQ2キャンパスの第一期開発計画を提出しました。2棟の22階建てタワーで、合計210万平方フィートのオフィススペースを有します。敷地内には、レストラン、小売店、託児所用の5万平方フィートのスペースと、1.1エーカーの緑地も設けられます。
