ZillowからCompassへ：私たちはあなたと協力する法的義務はありません
ステファニー・リード・シモンズ著
この記事はもともと Real Estate News に掲載されました。
ジロウ社は、コンパス社が起こした訴訟は消費者ではなくコンパス社を守ることに重点が置かれており、他社の戦略と矛盾するという理由だけでジロウ社が掲載基準を変更する必要はないと述べている。
「コンパスは独占禁止法を覆して、ジローにコンパスが好む条件で取引を強制することはできない」と同社は7月17日の裁判所への提出書類で主張している。
ニューヨーク南部地区連邦地方裁判所に提出されたこの弁論要旨は、CompassがZillowの物件掲載規則に対する仮差し止めを求めた申し立てに反対するものである。4月に発表され現在施行されているこのポリシーでは、物件が公に宣伝されたものの、1営業日以内にZillowまたはMLSと共有されていない場合、その物件はZillowまたはTruliaに掲載されなくなる。
対話であり、共謀ではない： Zillowの回答では、経営幹部の声明に加え、この方針を支持する不動産会社2社、RedfinおよびeXpとの対話の概要が示されている。Compassは、この対話を共謀の可能性を示す証拠として挙げている。しかし、提出書類では、これらの対話はローンチ直前の定期的な事前通告であり、共謀ではないとしている。
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は、リスティング・アクセス基準が公表される前日の電話会議でその旨を知らされていた。これは、ジロウのCEO、ジェレミー・ワックスマン氏の声明によるものだ。「電話会議中、ケルマン氏はジロウの決定への支持を表明し、レッドフィンも同様の方針を検討する可能性が高いと示唆した」。レッドフィンの基準は4日後に発表された。「ワックスマン氏とケルマン氏がコンパスをボイコットすることについて協議したり、合意したりしたことは一切ない」
別の声明の中で、Zillowの最高産業開発責任者であるエロール・サミュエルソン氏は、eXpの経営陣に導入前に電話連絡し、その後、2部構成の契約書に署名したと述べています。1部はZillowに物件情報フィードを提供すること、もう1部はeXpのみがZillowの物件情報ルールに従うことを約束すること、もう1部はeXpのみが（他の者は）遵守しないことを約束することです。Compassの物件情報は引き続きeXpに掲載されます。
ZillowはeXpとの契約書を裁判所への提出書類に含め、この取引は「Compassとは何ら関係がない」と強調した。
Zillowの声明： 「Compassは消費者と不動産業者に不利益をもたらす市場の透明性に反対するキャンペーンを展開してきましたが、Zillowは対照的に、消費者と不動産業者の利益となる不動産情報への透明性と平等なアクセスを長年提供してきた実績があります」とZillowの広報担当者は述べています。「私たちはこのコミットメントを揺るぎなく維持します。彼らの申し立ては事実と法律の両方を誤解しており、公正で競争力のある不動産市場の健全性を守るため、引き続き異議申し立てに対抗していきます。」
コンパスの主張： 「この訴訟は、住宅所有者の選択権を守るためのものです。いかなる企業も、自社のビジネスモデルに従わないという理由で、不動産業者や物件の掲載を禁止する権限を持つべきではありません。これは競争ではなく、強制です」とコンパスの広報担当者は述べています。「Amazonが、自社のウェブサイトに先に商品を掲載したという理由で、ある販売業者を禁止したらどうなるでしょうか。まさにこれが、今回の訴訟で起こっていることです。住宅所有者には、自分の家の売却方法を選択する権利があります。」
経緯： Compassは6月23日、ZillowがMLSで広く販売されていない物件を公表禁止とするポリシーに反発し、Zillowを提訴しました。数日後、CompassはZillowに対し、新ポリシーの適用を禁じる仮差し止め命令を申し立てました。
訴訟では、コンパスの「3段階マーケティング戦略」は、消費者が市場での日数などの「否定的な洞察」なしに非公開リストで住宅を売却できるようにすることで、「ジロウの住宅検索の独占に重大な脅威」をもたらすと主張している。
「独占」の主張への反論： CompassはComscoreのデータに基づき、Zillowが米国の住宅検索トラフィックの少なくとも60%を占めていると主張しているが、Zillowはトラフィックと力は必ずしも同じではなく、ましてや独占禁止法違反の証拠にはならないと主張している。提出書類によると、消費者は多くのサイトを利用しており、Compassは成長を続けている。
「消費者が当社のサイトを訪れたからといって、必ずしも取引が完了するわけではありません」と同社は述べている。プラットフォームを通じて不動産業者とつながるのは訪問者の4人に1人だけであり、Zillowが直接関与する米国の住宅売買取引のシェアはわずか1桁に過ぎない。
Zillowのリスティング基準の仕組み： 5月28日以降、Zillowのリスティングアクセス基準を遵守していないと判断されたリスティングを保有するエージェントには、同社から通知が届きます。6月30日以降、「当該エージェントの3件目の非遵守リスティング、およびそれ以降の非遵守リスティングは、当該リスティングブローカーと売主間のリスティング契約期間中、ZillowとTruliaからブロックされます」とZillowは発表しています。
CoStarのCEO、アンディ・フローランス氏によると、少なくとも1社の不動産業者の物件がこの方針の影響を受けているという。同氏は6月16日、Homes.comがZillowによって禁止された最初の物件を宣伝したと述べた。
Zillowの担当者はReal Estate Newsに対し、同社は新基準の影響を受ける物件数を公表していないと語った。
激化する非公開物件をめぐる争い： コンパスのCEO、ロバート・レフキン氏の非公開物件独占権獲得のための戦いは、シアトルでは地元大手不動産仲介業者のウィンダミア・アンド・NWMLS（同地域に拠点を置き、4月にコンパスから訴訟を起こされた）と、カリフォルニアでは事前マーケティング期間を認めないことを選択したCRMLSと、さらに最近ではシカゴで、最近買収した@propertiesのリーダーたちがレフキン氏の「売主の選択」メッセージを繰り返している。
