レッドフィン、ロケット・カンパニーズに17億5000万ドルで買収される
テイラー・ソパー著
続報：ZillowがRocketによるRedfinの17億5000万ドル買収計画に反応
ロケット・カンパニーズは、シアトルに拠点を置くレッドフィンを17億5000万ドルで買収することに合意した。これにより、全米最大の住宅ローン融資会社と、長年テクノロジーを活用した不動産仲介業者が統合されることになる。
ロケット・カンパニーズのヴァルン・クリシュナCEOは、両社は「住宅の売買をよりよい方法という共通のビジョン」を共有していると述べ、さらに声明の中で、「摩擦をなくし、コストを削減し、アメリカの住宅購入者にとっての価値を高める」方法で協力していくと付け加えた。
レッドフィンのCEOであるグレン・ケルマン氏は引き続きレッドフィンを率い、シアトルを拠点とする同社はそのブランドを維持する。
「取引が完了すると、ロケットとレッドフィンは、融資会社、仲介会社、登記会社、そして住宅検索サイトといった全国規模のテクノロジー企業を結成することになります」とケルマン氏は同社のブログに投稿したメールで述べた。「両社が協力することで、これまで夢見ることしかできなかったことを実現できるようになるでしょう。」
この買収により、ロケットはシアトルを拠点とする同じく不動産大手のジロウや、ホームズ・ドットコムのプロモーションに巨額の資金を投じているコスターとの競争を激化させるだろう。ジロウの株価は月曜日の早朝取引で2%以上下落した。
レッドフィンの損失は拡大し、厳しい住宅市場の中で利益を上げるのに苦戦している。同社は先月、ジロウとのライセンス契約を発表した後、450人の従業員を解雇した。
先月、GeekWire は Zillow が Redfin を買収する可能性があると推測したが、ある不動産アナリストは、Zillow が Rocket のマーケティング活動にもたらす「ブランド名」を考慮すると、Rocket が Zillow を買収する方が理にかなっていると示唆した。
結局、Rocket社はRedfin社を選んだようです。Redfin社は収益の大部分を仲介ビジネスから得ており、42州に2,200人以上のエージェントを擁しています。Redfin社は毎月約5,000万人の訪問者を集めており、独自の住宅ローン商品も提供しています。
レッドフィンの株価は月曜日の市場前取引で70%以上上昇した。ロケットの株価は10%下落し、月曜日の終盤にはさらに下落した。
この買収により、レッドフィンの時価総額は月曜日の発表前の2倍以上に評価されます。レッドフィンの負債およびその他の金融債務を含めた買収総額は24億ドルです。
レッドフィンは2004年に設立され、2017年に企業価値17億3000万ドルで株式を公開した。
ケルマン氏は、今回の買収によりレッドフィンの露出度が高まり、AIアルゴリズムの強化につながる新たなデータへのアクセスが可能になると述べた。また、レッドフィンの住宅購入者は、物件見学の予約やローンの事前審査を数分で行うことができるようになると付け加えた。
「両社が協力することで、物件探しを始める前に財務アドバイスが必要なお客様や、レッドフィンで購入してから数年後に住宅ローンを検討したいお客様と、これまで以上に良好な生涯にわたる関係を築くことができる」と、同氏は述べた。
クリシュナ氏はLinkedInの投稿で次のように付け加えた。「Redfinは素晴らしい製品で知られていますが、AI主導の世界ではデータの大国でもあります。1億件の物件、毎月5000万人のエンゲージユーザー、数千人の素晴らしい不動産エージェント、そして4ペタバイトのデータを有しています。」
レッドフィンは2024年に売上高が7％増の10億4000万ドルとなり、純損失は2023年の1億3000万ドルから1億6480万ドルに拡大した。同社の株価は過去1か月で30％以上下落していた。
2022年、住宅市場の減速を受け、レッドフィンは人員削減を行い、iBuyingプログラムを廃止しました。また、2023年4月には従業員の4%にあたる201人を解雇し、2024年8月にもさらに人員削減を行いました。同社は4,000人以上の従業員を抱えています。
レッドフィンの広報担当者は、同社は現時点で社内の組織構造に変更を加えていないと述べた。
レッドフィンは昨年、給与制度を廃止し、エージェント向けの新たな報酬モデルであるレッドフィン ネクストを導入し、より多くの都市に拡大しました。
2020年に上場したデトロイトに拠点を置くロケット・カンパニーズは、2024年の売上高が51億ドル、調整後純利益が4億5,600万ドルと報告しています。同社の株価は過去12ヶ月で約30%上昇しており、時価総額は約310億ドルです。
住宅ローン融資商品に加えて、Rocket は個人向けローンやその他のフィンテック製品も販売しています。
ロケット社は、合併後の会社が2027年までに2億ドル以上の「ランレートシナジー」を生み出すと予想していると述べた。買収は第2四半期または第3四半期に完了する見込みだ。
前回：ZillowがRedfinを買収する可能性？新たな賃貸提携で不動産業界のライバルが接近
