住宅市場の減速は米国経済に大きな影響を及ぼす可能性があるとレッドフィンCEOが語る
ナット・レヴィ著
シアトル、ポートランド、サンフランシスコといった活況な市場では、長年、売り出し中の住宅は事実上ゼロでしたが、ここ数ヶ月で状況は変わりました。市場に出ている住宅の数が増えており、その主な理由の一つは、高騰する価格に不満を抱く買い手が増えていることです。
住宅市場は年末に向けて減速する傾向があるため、今のところ大きな問題ではありません。しかし、この傾向が不動産業界で最も忙しい時期である来春まで続く場合、長期的な影響が出る可能性があると、レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は2018年のGeekWireサミットで述べました。
「来春、買い手がそれらの価格を支払う意志を持って大挙して戻ってこなければ、これは米国経済の変化だ」とケルマン氏は語った。
株価の高騰から消費者信頼感の高まりまで、経済には多くの追い風が吹いている。しかし、大きな問題（ケルマン氏は貿易戦争の可能性を挙げた）が発生した場合、まず住宅市場に影響を及ぼすだろう。
ケルマン氏は過去にも住宅市場の問題について警告してきた。彼は、規制の厳しいゾーニングによる開発の停滞について声高に語り、景気減速の兆候が見られることを明らかにした。
これらの警告は、レッドフィンだけでなく、競合他社のジロウ、オファーパッド、オープンドアなども、住宅売買事業に本格的に参入しつつある中で発せられたものです。レッドフィンは「Redfin Now」への取り組みを着実に強化しており、今年初めには同プログラムを実験的なサービスとして終了させ、住宅売買を同社の事業の恒久的な一部としました。
ケルマン氏は、レッドフィン・ナウにとって「今は完璧な状況だ」と述べた。依然として売り手市場であり、企業は個人よりもはるかに多くの融資を受けられる。
とはいえ、ケルマン氏は、景気減速の可能性に直面してレッドフィンなどが住宅購入業務の拡大にリスクを負っていることを認めた。
ケルマン氏は、決算説明会で業績減速を警告した後、「レッドフィン・ナウのチームに廊下を歩いて行き、『住宅の購入数は控えめにしてください。売れなくなる可能性があるので』と伝えた」と語った。
しかし、ケルマン氏と競合他社のリーダーたちは、明らかにリスクを取る価値があると考えている。レッドフィンの目標は業界を変えることだ。テクノロジーの進歩は大きな変化をもたらしたとはいえ、米国の不動産業界の根本的な問題は依然として解決されていない。それは、価格が高すぎるということだ。
「本当に不動産業界を変えたいなら、自分たちが売り出し業者になる必要があると気づきました」とケルマン氏は語った。「自分の物件を売り出す際に、他の仲介業者にやり方を変えるよう求めるのは難しいですが、次のステップとして、物件を単に売り出すだけでなく、自ら所有することになるのです。」
