留まるべきか、それとも去るべきか？Zillowの検索分析によると、人々は北西部に留まりたいと考えているが、外部の人々は北西部に入りたいと考えている。

あなたが住んでいる場所とあなたが住みたい場所は、特にあなたが住んでいる場所が雇用の拡大にとって魅力的な場所でない場合など、相反する存在になることがよくあります。

Zillow による新しい調査は、シアトル、サンフランシスコ、ポートランド、オースティンなどのテクノロジーの中心地を含む米国で最も人気のある住宅市場のいくつかに光を当て、検索傾向が、外部の人々がこれらの都市に移住したいという願望を示しているかどうか、また現在そこに住んでいる人々がそこから出たいと考えているかどうかを示しているかどうかを明らかにしている。

太平洋岸北西部に関しては、そのブームはよく知られており、シアトルへの影響は、物件の購入や賃貸を探した人や、ラッシュアワーに街を車で横断しようとした人々に確実に感じられています。AmazonやMicrosoftといった大手IT企業から、ごく小規模なスタートアップ企業まで、新規採用をめぐる競争は熾烈を極めています。シリコンバレーの企業が次々と参入し、確固たる地位を築いていることから、オープンハウスでもレストランでも、道路上でも、混雑はますます激しくなっています。

しかし、シアトルの生活の質は、エメラルドシティから家を出て住まいを探す人が増えるほど低下したのでしょうか？Zillowの分析によると、答えは「ノー」です。「流入は多いが流出は少ない」というカテゴリーで見ると、ポートランドとシアトルは、住民が街を離れることなく不動産物件を探したいと考えている都市として、他を圧倒しています。

Zillow によれば、ポートランドの住宅は、他の市場の 94 パーセントよりも地域外から多くのページビューを獲得しているが、ポートランドからのビューのうち地域外の住宅はわずか 29 パーセントである。

フロリダ州ジャクソンビル、カリフォルニア州フレズノ、デンバーは、このカテゴリーで上位5位に入る他の3都市です。（Zillowは分析を行うにあたり、売り出し中および未掲載の住宅のページビュー数を調べ、郡全体で人々が不動産を探している場所と、どこから検索しているかを特定しました。）

下の地図は、シアトルの隣人がどこに行こうとしているのか、また誰が隣人の家を見ている可能性があるのか​​を示しています。

移住を考えている人は、おそらくシアトルに留まろうとしているでしょう。そうでなければ、南へ3時間ほど離れたポートランドを検討したり、ロサンゼルスやフェニックスといった遠く離れた都市の陽光に目がくらんでいたりするでしょう。

隣人の家を探す人の中で、最も多くを占めているのはシアトル在住者です。スポケーンやヤキマといったワシントン州の他の都市の住民も、カスケード山脈の雨の多い地域に来ることを検討しています。他にも、ポートランド、オレゴン州ベンド、モンタナ州ミズーラ、サンフランシスコなどから、捜索のリーダーが集まっています。

Zillowが調査した他の3つのカテゴリーでも、結果は同様に興味深いものとなり、少なくともサンフランシスコに関しては、カリフォルニアからの流入を注視し懸念する北西部の住民にとって馴染み深い状況を描き出している。これは、シアトルの不動産仲介業者Redfinが独自の分析を行った際にGeekWireが昨年報じた内容で、ベイエリアの住民がシアトルとポートランドで住宅を探すケースが増えていることが明らかになった。

Facebook、Apple、Googleといったシリコンバレーの企業、そしてそれらのシアトル拠点への取り組み拡大について今私たちが知っていることを考えると、シアトルが物価高騰に驚くベイエリア住民にとって魅力的な場所であるというニュースはもはや驚くべきことではありません。シアトル周辺にエンジニアリングセンターを設立したベイエリア外の企業数十社をGeekWireがリストアップしたので、ぜひご覧ください。

しかし、サンフランシスコの住宅価格の中央値は80万ドル強で、人々が住宅価格の高騰を感じて逃げ出す方法を探している場所という推定上の型に当てはまる一方で、サンフランシスコは、部外者が住みたい場所の検索でもトップクラスである。

Zillowによると、サンフランシスコ地域の住宅は平均して、他の市場の92%よりも遠方から多くのページビューを獲得しています。しかし、サンフランシスコからの閲覧数の50%は、サンフランシスコ地域外の住宅です。これは、テクノロジーに支えられた活気ある雇用市場の魅力と、長期的な住宅価格の高騰という悩みが相反する結果です。

「住宅検索の動向から、人々の住宅への希望や、住んでいる街の住宅や生活の質に対する考え方、そして特定の地域への移住や転居の実際の意向を把握しています」と、Zillowのチーフエコノミスト、スヴェンジャ・グデル博士は、このレポートに関するニュースリリースで述べています。「物価の高い地域に住んでいる人は、より物価が低く、同様の生活の質を提供する別の場所を探すかもし​​れません。物価の低い市場で住宅を購入する人は、より物価の高い地域でより良い仕事を得るために、広さや費用を犠牲にすることを検討するかもしれません。住宅検索の傾向は、やがて実際の転居や移住につながり、経済と景観に永続的な影響を与えるでしょう。」

Zillowが調査したカテゴリーは他に2つあります。ワシントンD.C.は「流入は少なく、流出は多い」という点で上位5都市のトップでした。ニューオーリンズ、マイアミ、デトロイト、ヒューストンにも移住したい人はいないようです。

そして、「流入も流出も少ない」都市の中で、ニューヨークはミネアポリス、ピッツバーグ、フィラデルフィア、セントルイスを上回り、トップ5入りを果たしました。ニューヨークで成功しているということは、いくつかの要素を克服したということであり、そのままそこに留まるのも良いのかもしれません。