1株100ドルの賃貸住宅に投資：ベゾスとベニオフのVC部門がシアトルのスタートアップ企業Arrivedを支援
テイラー・ソパー著
新たな資金調達： シアトルのスタートアップ企業Arrived Homesは、わずか100ドルから戸建て賃貸住宅に投資できるテクノロジーを融合した不動産モデルの拡大を目指し、1,000万ドルの株式投資と2,700万ドルの負債調達を実施しました。同社の出資者には、ジェフ・ベゾス（Bezos Expeditions）とマーク・ベニオフ（Time Ventures）のベンチャーキャピタル部門、元Zillow Group CEOのスペンサー・ラスコフ、Uber CEOのダラ・コスロシャヒ、そしてその他ベテランのテクノロジー企業幹部が含まれています。
モデル： Arrived は、誰でも賃貸物件の株式を購入して受動的な収入を得ることができるクラウドファンディング プラットフォームであり、物件の取得から必要な改善、日常の運営管理まですべてを会社が処理します。
富裕層や機関投資家以外にも不動産投資へのアクセスを広げ、テクノロジーを活用して賃貸物件の発掘と管理を支援するという構想です。これは、Arrivedと同様に有限責任会社（LLC）の一部として別荘の所有権を分割し、3月に7500万ドルを調達した新興スタートアップ企業Pacasoなどの企業が採用しているモデルです。
Arrivedは予想収益の開示を法的に許可されていませんが、過去のデータ、投資計算ツール、そしてケーススタディを提供しています。投資家は1戸あたり最大2万ドルまで投資でき、四半期ごとに報酬を受け取ります。賃貸借人も物件のシェアを受け取ります。Arrivedが物件を売却した場合、その収益は投資家に分配されます。
事業内容:同社は、Arrived が最初に住宅を購入したときに元の売主から支払われる手数料、物件の調達と投資準備、住宅ポートフォリオの管理手数料 (投資額に対する 1% の管理手数料など) など、いくつかの異なる方法で収益を上げています。
牽引力： Arrivedはアーカンソー州、ノースカロライナ州、サウスカロライナ州で30件以上の物件を確保しており、そのうち12件は既に資金調達済みまたは予約済みで、過去3ヶ月間で約300万ドル相当の物件が資金調達されています。同社は収益指標やユーザー数について公表を控えています。Arrivedは、ユーザーに高いキャッシュフローと配当を提供できる中間価格帯の住宅に注力していますが、オースティンやシアトルなど、資産価値の上昇が見込まれる地域への進出も計画しています。
チャンス: Roofstockやゴールドマン・サックスが支援するFundriseなど、同様の売り込みをしているスタートアップ企業は他にもあるが、Arrivedは、誰でも個々の住宅の株式を購入できるSEC認定オファリングを提供している唯一の企業だと述べている。
投資家が戸建て住宅に投資する選択肢は、上場REIT、賃貸住宅マーケットプレイス、ポートランドのスタートアップ企業クラウドストリートなどの不動産クラウドファンディング企業など数多くあるが、それらは主に商業ビルに焦点を当てているか、多額の先行投資を必要とするとArrivedの共同創業者アレハンドロ・チョウザ氏は述べた。
「アライブドは一戸建て住宅に特化しており、今後10年間は非常に強気な見通しです」とチョウザ氏は述べた。「新築住宅の建設は需要の増加に追いついておらず、今後も追いつかない可能性が高いため、今後10年間は住宅価格が力強く上昇すると考えています。」
不動産市場：チョウザ氏は、10人の従業員を抱える同社は、現在の混沌とした住宅市場において、在庫が記録的な低水準にあるにもかかわらず、「非常に優れた投資先」を見つけたと述べた。市場の成長が減速した場合、Arrivedは長期的な見通しの良い住宅をさらに多く取得できると同氏は述べた。「一戸建て住宅は短期的な変動を経験することもあるが、この資産クラスは驚くほど回復力があり、過去100年間一貫して上昇傾向を示してきた」とチョウザ氏は付け加えた。
アパートメントリストによると、パンデミック中、シアトルやサンフランシスコなど一部の市場では住宅賃貸価格が下落しましたが、全体的には回復し、全国では前年比5.4%の上昇となりました。また、一部の中規模市場では家賃が急騰したと指摘しています。例えば、アイダホ州ボイジーではパンデミック開始以来31%上昇し、ワシントン州スポケーンでは22%上昇しています。
「不動産は全国的に均一な動きを見せるわけではないが、当社の柔軟な運用モデルにより、マクロ経済情勢がどうであろうと最良の資産を探し出すことができる」とチョウザ氏は指摘した。
リーダーたち：かつてOyoとUberで北西部の事業を率いていたChouzaがCOOを務めています。共同創業者には、Simply MeasuredとSprout Social出身のCEO、Ryan Frazierと、同じくSimply Measured出身のCTO、Kenny Casonがいます。
投資家： 今回のエクイティ資金調達（同社にとって初となる）は、コア・イノベーション・キャピタルが主導しました。その他の出資者には、グッド・フレンズ、PSLベンチャーズ、Neo、Code.orgのハディ・パルトヴィ氏、そしてインビテーション・ホームズの元CEOであるフレッド・トゥオミ氏が含まれています。「彼らは消費者投資という全く新しいカテゴリーを創造しました。私たちは、彼らがこれまでにない方法で富の創造を民主化するのを支援できることを誇りに思います」と、コア・イノベーション・キャピタルの創設者兼マネージングパートナーであるアルジャン・シュッテ氏は声明で述べています。
