シアトルは18ヶ月連続で全米で最も活況な住宅市場となっており、減速の兆候は見られない。
ナット・レヴィ著
シアトルは、地域のハイテクブームによる人口増加と住宅不足で住宅価格が高騰し続けており、18か月以上にわたり全米で最も活況な住宅市場という称号を維持している。
ケース・シラー全国住宅価格レポートの最新版によると、シアトルの住宅価格は2月に前年同期比12.7%上昇しました。レポートでは、ラスベガスとサンフランシスコが住宅市場で2位と3位の急上昇率を記録し、年間で2桁の上昇率を記録したのはラスベガスとサンフランシスコのみであるとしています。
このレポートは、ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスが今月初めに発表したデータに続くもので、シアトルの住宅価格の中央値は3月に81万9500ドルに急騰し、前月の記録的な高値から約4万3000ドル上昇したことを示しています。このペースが続けば、年末にかけて中央値は100万ドル近くまで上昇する可能性があります。
GeekWire寄稿者のティム・エリス氏による「シアトル・バブル」によると、住宅価格は景気後退前の2007年のピークから24%近く上昇している。シアトル・タイムズ紙によると、シアトルの住宅市場が2012年に底を打って以来、住宅価格は85%上昇している。
全国的に、住宅価格は昨年6.8%上昇しました。2012年5月以来、過去70ヶ月間、全国的に価格が上昇しています。
「ここ数年、ケース・シラー指数やその他の指数で見られたような持続的かつ急速な住宅価格上昇は、あらゆる層の住宅購入者にとって頭痛の種となるに十分です」と、Zillowのチーフエコノミスト、スヴェンジャ・グデル博士はレポートへの回答で述べた。「しかし、この痛みは、市場の底辺層で初めて住宅を購入する人や低所得者層にとって特に深刻です。彼らは、主に需要が最も高いため、最も急速に価格が上昇しているエントリーレベルの住宅を求めているのです。」
NWMLSは、シアトル地域の多くの購入者が、好立地の住宅をめぐる入札合戦に敗れたことに不満を抱き、郊外に目を向けているものの、そこでは救済策が得られていないと指摘した。この傾向により、近隣の都市や郡ではシアトルよりも急速な価格上昇が見られる。
全国レベルでは、購入者にとって希望の兆しが見え始めています。今朝発表されたZillowのレポートによると、新築住宅の在庫数が2ヶ月連続で30万戸を突破しました。これは2009年春以来のことです。
「在庫の増加こそが、この状況を確実に緩和する唯一の治療法です。最近のデータには、変化の兆しがかすかに見られます。既存住宅の在庫は過去3ヶ月で増加し、建設活動は過去10年間で最高水準に達しています」とグデル氏は述べた。「しかし、今市場にいる買い手は、息を詰めて待つべきではありません。たとえ在庫が回復し始めたとしても、それは信じられないほど低い水準からの上昇であり、より「正常な」水準に戻るにはおそらく何年もかかるでしょう。」
