ジロウ・グループは手数料裁判の結果にもかかわらず「繁栄する態勢が整っている」とCEOのリッチ・バートン氏は語る
AJ LaTraceによる
[この記事はもともと Real Estate News に掲載されました。 ]
Zillowは水曜日に投資家に朗報を伝え、第3四半期の収益が4億9600万ドルで前年同期比3%増だったと発表した。
Zillowの共同創業者兼CEOであるリッチ・バートン氏は株主への書簡の中で、賃貸収入が34%、購入住宅ローンの組成が88%増加したことを強調した。しかし、水曜日の投資家向け決算説明会でのバートン氏の発言は、画期的なシッツァー／バーネット訴訟の判決に関する内容が中心だった。
「進行中の複数の業界訴訟をめぐるメディアの注目と憶測の高さ、そしてそれが住宅不動産業界全体、特にZillowにどのような影響を与えるかについて、ここで言及しておくことが重要です」とバートン氏は述べた。「簡単に言うと、今後の展開に関わらず、Zillowは繁栄できる立場にあると強く信じています。」
バートン氏はさらに、控訴によりこの訴訟は「何年も法廷で係争状態が続く」可能性が高いと述べ、投資家に対し「ジローはこの訴訟や他の同様の訴訟の当事者ではない」と念を押した。
重要な数字
収益: 第 3 四半期の収益は 4 億 9,600 万ドルで、前四半期の 5 億 600 万ドルからは減少しましたが、前年同期と比較すると 3% 増加しました。
現金および現金同等物: 第 3 四半期末時点で 33 億ドルで、前四半期から変化なし。
調整後 EBITDA (利子、税金、減価償却費控除前利益): 1 億 700 万ドル。これは前四半期の 1 億 1,100 万ドルからわずかに減少し、前年の 1 億 3,000 万ドルからは減少しました。
純損益: Zillow は第 3 四半期の純損失が 2,800 万ドルだったと報告しました。これは第 2 四半期の純損失 3,500 万ドルよりわずかに低く、2022 年第 2 四半期の純損失 5,300 万ドルより大幅に改善しました。
トラフィックと訪問数： Zillowによると、同社の第3四半期の各種アプリとウェブサイトを合わせた月間平均ユニークビジター数は2億2,400万人、総訪問数は26億でした。どちらの指標も前年同期比で5%減少しました。
Zillowのコメント
バートン氏の独白は主に手数料裁判の結果に焦点を当てていただけでなく、電話会議に参加した投資家の多くは、購入者代理人への報酬が保証されていない世界におけるジロウの立場について疑問を抱いていた。
バートン氏は、購入者代理人と購入者が自身の代理人を持つというテーマに対する支持を改めて表明した。
「ゲームをきちんと審査すれば、よりクリーンで公平になると信じています。人々は独立した代理人を必要としており、また、その権利も持っています」とバートン氏は述べた。「この業界では二枚舌が見受けられますが、これは明らかに利益相反であり、場合によっては取引コストがかさむこともあります。」
バートン氏は株主への書簡の中で、買い手の権利が縮小された場合の問題についてさらに詳しく説明した。
「このシナリオでは、米国市場は、いくつかの国際的な地域で見られるような、少数の大手ポータルが『有料』のデジタル物件マーケットプレイスを提供するような状況に移行する可能性が高い」とバートン氏は記している。「このシナリオでは、Zillowが、ブランド、トラフィック、エンゲージメント、そしてソフトウェアを基盤とした住宅スーパーアプリのビジョンを通じて、引っ越し業者の真の悩みを解決するという独自の取り組みを考えると、デジタル物件マーケットプレイスのリーダーとなるのはほぼ確実だと考えている。」
注目すべき動き
シッツァー/バーネット裁判については多くの議論がありましたが、Zillowは最近、低手数料の不動産仲介業者REXが提起した、MLS以外の物件情報の表示方法に関する無関係な訴訟で勝訴しました。しかし、シッツァー/バーネット裁判の判決後、REXは新たな裁判を求めると発表しましたが、この請求に関する判決はまだ出ていません。
さらに、Zillow の幹部は、同社が最近発表した人気の CRM 製品 Follow Up Boss の買収と、それが Zillow の「住宅スーパー アプリ」コンセプトにどのように役立つかを強調しました。
「現在、私たちは『住宅スーパーアプリ』の提供に注力しています。これは、人々の引っ越しをよりスムーズにする製品とサービスを備えた、テクノロジーを活用したエンドツーエンドのプラットフォームです」とバートン氏は述べた。「2023年はZillowにとって極めて重要な年だと何度も申し上げてきました。2024年と2025年の事業拡大に向けて準備を進める中で、今年は実行の年となります。」
