シアトルのオフィス市場は、空室率が9四半期連続で上昇し、苦戦が続いている。
テイラー・ソパー著
キダー・マシューズの新しい第1四半期レポートによると、シアトル地域の地域空室率は2023年末の13.9%から15.1%に上昇し、9四半期連続の増加となった。
また、これは、特定の四半期に占有（入居）されたスペースの総量から空になった（退去）スペースの総量を差し引いて算出される、オフィスの純吸収量がマイナスとなる9四半期連続のマイナスとなった。
「今後、オフィス需要の低迷と歴史的に高い空室率、そしてマイナスの純吸収が懸念材料となっている」と報告書は指摘している。
パンデミック以前、シアトル地域の空室率は約6％だった。
企業はハイブリッドワークの導入により、不動産の占有面積を削減しています。一部のテクノロジー企業は従業員をオフィスに戻していますが、多くの企業はリモートワークに適したオプションを提供しています。
同時に、2022年に始まったテクノロジーの低迷により多くの企業が経費を削減し、従業員を解雇したため、オフィススペースの必要性が減少しました。
これは、急激に増えた従業員を収容するためにテクノロジー企業がシアトル中の不動産を買い占めていた10年前とは全く対照的だ。
シアトルでは、空室率は昨年の第4四半期の16.6%から現在18.35%に上昇している。
シアトルのダウンタウンは、2019年のパンデミック前のスマートフォンの位置データと現在のレベルを比較して測定された、米国の都市のダウンタウンの復興ランキングのリストで最下位に近い。
シアトル・ダウンタウン協会によると、2月のシアトル・ダウンタウンの1日平均労働者数は8万5000人を超え、前年同期比で16%増加した。しかし、これはパンデミック前の水準の約半分に過ぎない。
こうした傾向は、シアトルがテクノロジーの中心地として強いことからも生まれており、F5、Zillow、DocuSign、Qualtricsなど、ダウンタウンに本社を置く多くの企業がリモートワークをより容易に利用できるようになっている。
オフィス市場の低迷は、特に予算不足が続く中で、市の税収に影響を及ぼす可能性があります。シアトル市長のブルース・ハレル氏は最近、開発業者によるオフィススペースの住宅用途への転用を支援する法案を提案しました。
キダー・マシューズによれば、シアトル地域では13件の主要オフィスビルプロジェクトが建設中で、第1四半期にはベルビューのスプリング地区にあるメタのブロック13と、カークランド・アーバンにあるグーグルのサウスビルという2つのハイテクオフィスビルが完成した。
しかし、今週のブロデリック・グループの報告によると、グーグルはサウスビルのスペースを建設しておらず、カークランド・アーバンに4番目のビルを建設する計画を一時停止していることが明らかになった。
「シアトルとベルビューの両方でオフィスプロジェクトの提案がまだいくつか残っているものの、開発業者は新規建設を無期限に停止している」とキダー・マシューズは報告書で指摘している。
アマゾンは木曜日、ベルビューにある42階建てのオフィスビルの建設を再開すると発表した。ベルビューで事業拡大を進めている同社は、ハイブリッドワークの影響を評価するため、以前建設を一時停止していた。
