パンデミック中に家を買うべきか売るべきか？レッドフィンCEOのアドバイス
テイラー・ソパー著
買い手は機会を、売り手は待つ。
これは、COVID-19パンデミックのさなか不動産市場についての疑問が渦巻く中、レッドフィンCEOのグレン・ケルマン氏が述べたアドバイスだ。
ケルマン氏は火曜日にチェダー紙とのインタビューで、価格が下落し失業保険申請件数が増加している今こそ、住宅購入の好機かもしれないと述べた。ケルマン氏は金融危機のどん底で住宅を購入したと語り、「このような状況で買い手になれるのは嬉しい」と語った。
しかし、売り手にとっては、可能であれば売り出しを控えるのが最善だとケルマン氏は語った。
「ずっと家探しを諦めていた人たちにも、実はチャンスが巡ってきたんです」と彼は言った。「今でも入札合戦はありますが、以前よりずっと少なくなっています。買い手には積極的に売り続けることを、売り手には待つことをアドバイスします。」
シアトルに拠点を置くレッドフィンのデータによれば、3月の最終週に住宅物件の売却取り消しが急増し、前年比148％増となったが、「売却取り消しに関しては、最悪の時期は過ぎたかもしれない」とレッドフィンの主任エコノミスト、テイラー・マー氏は述べた。
「外出禁止令が発令された際に住宅を売りに出していた売主は、売りに出し続けるか、市場から撤退するかという選択に直面しました」とマー氏はレッドフィンのブログ投稿で述べています。「多くの売主が売り出し中止を選択し、現在市場は人生の大きな出来事や変化により売却を迫られている人々で占められています。」
平均希望価格は3月に下落しましたが、現在は横ばいとなっています。4月10日までの週の住宅販売保留件数は前年比54%減少しました。
住宅市場の将来は、パンデミックがどのくらい続くか、そして「住宅所有者、買い手、売り手への継続的な影響」に大きく左右されると、レッドフィンはFAQページで述べている。
マー氏は「残りの春を通して市場がどう変化するかは、失業率と信用の入手可能性に大きく左右されるだろう」と述べた。
住宅ローンの資金が不足している人に対して、ケルマン氏は支払い猶予を申請し、住宅所有者が支払いを延期できるようにすることを勧めた。
ケルマン氏は、住宅価格の下落に伴い住宅ローン業者が融資を引き下げることを懸念していると述べた。これにより、労働者階級の人々が好機に住宅を購入できなくなる、と彼は述べた。
「市場に残っているのは現金購入者、ハゲタカ、ハイエナだけなので、本当に気が狂いそうです」とケルマン氏はチェダー紙に語った。「今、本当に住宅購入に苦労している人たちが確実に住宅を購入できるようにするチャンスがある。問題は、猶予措置が偏っていることだ。借り手は免責されるが、貸し手は融資を継続すべきだと確信できていない。」
レッドフィンは今月、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）危機による住宅需要の減少を受け、従業員の7%を削減し、数百人のエージェントを一時帰休させると発表した。同社はシアトル本社でも小規模な人員削減を実施し、全従業員の給与を一時的に10～15%削減し、年内残りのボーナス支給を中止する。
レッドフィンのライバルであるジロウ・グループは先月、新型コロナウイルス対策の具体的な計画を発表し、今年の経費を25%削減し、全社的な採用活動を停止し、マーケティング費用をほぼ全額削減し、ジロウ・オファーズ事業を通じた住宅購入サービスを一時停止すると発表した。レッドフィンは、自社の住宅購入サービスであるレッドフィンナウも一時停止している。
シアトルに本社を置くジローは水曜日、ウェブトラフィックと不動産業者からの問い合わせが4月に回復し、3月の落ち込み後、住宅市場への関心が再び高まっている可能性を示唆したと発表した。
「これらは心強い兆候であり、この関心が購入申し込みや取引の増加につながるかどうかは、時が経てば分かるだろう」と、Zillowのエコノミスト、ジェフ・タッカー氏は声明で述べた。「新型コロナウイルス感染症のパンデミックはすでに前例のない数の人々の職を奪っており、多くの人が住宅購入計画を保留せざるを得ない状況となっている。住宅購入への関心が急上昇している地域で経済回復が早まるかどうかは、消費者が新築住宅のような大きな買い物を検討するだけの自信を持てば、時が経てば分かるだろう。」
