調査：シアトルは中流階級にとって住みにくくなってきているが、サンフランシスコよりはずっと安い
ブレア・ハンリー・フランク著
Truliaは本日、毎年恒例の中流階級向け住宅調査の最新版を発表した。それによると、シアトルは、ニューヨークやサンフランシスコなどテクノロジーコミュニティで知られる他の都市と比べて、依然としてはるかに住みやすい場所であることが明らかになった。
Truliaのデータによれば、シアトル都市圏で売りに出されている住宅の53%は、シアトル市の平均年収である69,718ドルの人たちにとって購入可能な価格だという。
これは、市の平均世帯収入84,129ドルの住民にとって購入可能な価格の住宅がわずか14％しかないサンフランシスコと比べて大幅に良い数字だ。
さらに、シアトルの人々はより少ないお金でより多くのものを手に入れています。サンフランシスコの手頃な価格の住宅の平均面積は1,050平方フィートですが、シアトルでは1,300平方フィートです。
この場合の「手頃」とは、住宅購入価格が十分に低く、住宅ローン、保険料、固定資産税を月収の31%以下で済むことを意味します。つまり、中間所得者層にとって手の届く住宅は増える可能性があるものの、月々の予算を大幅に削減する必要があるということです。
シアトルの中流階級の人々は、2013年よりも今の方が厳しい状況にあります。中間所得者層が購入できる住宅は、昨年より今年で12%も減少しています。状況がさらに改善する可能性も低いでしょう。Truliaのチーフエコノミスト、ジェド・コルコ氏は、規制によって開発が阻害され、住宅スペースが限られているサンフランシスコのような市場では、この統計に大きな改善は見られないだろうと述べています。
「総じて言えば、今日の住宅価格の高騰は今後も高騰し続ける可能性が高い」とコルコ氏は記している。「需要の崩壊は望ましくない。地理的制約を変えることはほぼ不可能であり、強力な政治力によって建築規制の緩和は困難だ。」
