レッドフィンの最新の人員削減は、住宅市場が回復し始めたと発表してから数ヶ月後に行われた。
ネイト・ベック著
レッドフィンは、低迷していた住宅市場が1月に回復し始めたと予測した後、今週、不動産市場の状況が最近の一連の人員削減の理由の一部であると主張した。
シアトルの不動産会社は火曜日に従業員201人、全従業員の約4％を削減した。これは1年以内に3度目の人員削減となる。
同社は年初に住宅市場が回復し始めたと宣言していたにもかかわらず、今回の人員削減は行われた。「まだ危機は脱していないが、住宅購入者は傍観者から脱しつつある」と、レッドフィンの副チーフエコノミスト、テイラー・マー氏は述べている。彼は、物件内覧を申し込んだり、住宅購入プロセスを開始するために不動産業者に連絡したりする利用者数の増加を例に挙げた。
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は、同社の第1四半期決算発表で、市場動向の「先行指標」であるツアー予約が増加していると述べた。ツアーの申し込みは11月に前年比40%減少したが、1月と2月は20%程度の減少にとどまった。
住宅ローン金利が7%を超えた11月に市場が「底打ち」した後、金利が下がると買い手の需要が戻り始めたと、レッドフィンのシニアコミュニケーションマネージャー、アリナ・プタシンスキー氏は木曜日にGeekWireに語った。しかし、年が進むにつれて、金利固定の売り手が購入を控え、取引量が制限されているため、買い手は住宅探しに苦労していると、同氏は付け加えた。
「当時、私たちはまだ危機を脱しておらず、市場は依然として不安定な状況にあることを認識していました」とプタシンスキ氏は述べた。「私たちはその認識を堅持し、引き続き毎週市場の動向を追跡し、報告を続けています。」
同社は、住宅販売減少の主な要因として、供給の低迷を一貫して挙げている。レッドフィンのデータジャーナリスト、ダナ・アンダーソン氏は木曜日に発表したレポートで、「人々は低い住宅ローン金利を手放したくないこと、新しい家を見つけるのが難しいこと、そして多くのアメリカ人が最近引っ越したばかりであることから、売却に消極的になっている」と述べている。
報告書によると、米国の売り出し中の住宅の新規掲載数は8か月連続で2桁の割合で減少しており、4月9日までの4週間では前年同期比25%減となった。
広報担当者は、根強いインフレ、高金利、銀行システムへの信頼の危機も、多くの買い手や売り手の参入を阻んでいると指摘した。
30年固定住宅ローン金利は4月7日までの期間に6.3%に低下しました。これは5週連続の低下となり、2ヶ月ぶりの低水準となりました。この金利は、パンデミック発生時の3%台まで下落した最低水準を依然として上回っています。
レッドフィンは昨年の第3四半期決算発表で、2023年の住宅市場は2021年比で30%縮小すると予想していると述べた。プタシンスキ氏によると、この見通しは変わっておらず、同社は2024年も販売が低迷する可能性があると考えているという。
他の予測者たちは、2023年の住宅価格について相反する予測を報告している。Zillowのエコノミストは、2023年1月から2024年1月の間に住宅価格が0.5%上昇すると予測している。一方、ムーディーズ・アナリティクスのエコノミストは、2022年12月から2023年12月の間に価格が4.2%下落すると予想している。
レッドフィンは、住宅市場の低迷予測を受け、既に一連のコスト削減策を実施している。同社は昨年11月、住宅転売プログラム「RedfinNow」を縮小し、従業員の13%にあたる862人を削減すると発表した。これは、昨年6月に実施した8%の人員削減に続くものだ。
レッドフィンの売上高は第4四半期に25%減少しました。また、純損失は前年同期の2,700万ドルに対し、6,190万ドルとなりました。
住宅市場の状況は地域によって一様ではありません。プタシンスキ氏は、一部の地域市場は全国平均よりもさらに低迷しており、そうした地域では人員が過剰になっていると述べています。
「とはいえ、全国平均よりも好調な市場もいくつかあるが、人員を適切に配置し、経済状況に対応する必要がある」とプタシンスキ氏は述べた。
