シアトル市長、商業用不動産を住宅用途に転用するための法案を提案
テイラー・ソパー著
シアトル市長ブルース・ハレル氏は、不安定な商業用不動産市場と都市の税収減少の脅威を背景に、不動産所有者が商業用建物を住宅用に転用することをより容易にしたいと考えている。
ハレル市長は木曜日、オフィスから住宅への転換手続きを容易にするための免除やコスト削減を盛り込んだ新たな法案を市議会に提出した。
「オフィススペースの需要が依然としてあることは承知していますが、今回の取り組みにより、建築環境を最適化し、私たちが目指すダウンタウン、つまりあらゆる背景を持つ家族や住民にとって活気のある職場とコミュニティを創造するための柔軟性が得られます」とハレル氏は声明で述べた。「これらの変更は、オフィス転換という構想を現実のものにするための重要な一歩です。」
ハイブリッド勤務政策の導入により、商業用不動産の資産価値が大幅に低下しました。
「しかし、損失は商業用不動産投資家だけにとどまらない」とニューヨーク・タイムズ紙は木曜日に報じた。「都市もその痛手を負い始めている。価値の高い商業用不動産に関連する税金に依存している自治体の予算は、不動産評価額の引き下げによる税額減額のため、不足に直面し、予算削減を検討している。」
パンデミック前の2019年のスマートフォン位置情報データと現在のレベルを比較した米国の都市のダウンタウン復興ランキングでは、シアトルは依然として最下位に近い。シアトルのダウンタウンのオフィス空室率は2019年と比べて2倍になっている。
こうした傾向は、シアトルがテクノロジーの中心地として強いことからも生まれており、F5、Zillow、DocuSign、Qualtricsなど、ダウンタウンに本社を置く多くの企業がリモートワークをより容易に利用できるようになっている。
シアトル市自体にはハイブリッド勤務ポリシーがあり、必須機能をサポートする労働者や代替の取り決めを承認した労働者を除き、行政部門の職員（市の事務所および部署）は少なくとも週 2 日はオフィスに出勤することが義務付けられています。
ハレル氏は税収の減少を懸念している。
「私は雇用主に対し、従業員を職場に呼び戻し、必要なエネルギーと相乗効果を生み出すよう促しています」とハレル氏は2022年10月に開催されたGeekWireサミットで述べた。「しかし、現実には、誰もがダウンタウンで働いていた昔の良い時代は決して戻ってこないのです。」
アーバニスト紙が今週報じたところによると、市の指導者らはアマゾンなどの企業に対するジャンプスタート給与税の収入を2億3000万ドルの予算赤字の解消に役立てることを検討している。
市長は、オフィスビルの転換提案を住宅価格高騰の問題にも対処する手段として位置付けている。
「州は最近、非居住空間を住宅に転換する建設プロジェクトに対する売上税を免除しており、この法案は住宅危機に対処し、建物の空きスペースを活気あるものにするための強力な手段となる」とハレル氏は声明で述べた。
市は昨年、ダウンタウンのオフィススペースを住宅に転換するアイデアのコンテストを開催し、6月に優勝者を発表した。
先週、ハレル知事は、各地区の人口密度を高め、街角の商店を増やすために土地利用規則の変更を提案した。
ハレル氏のオフィス改装提案の全文は以下をご覧ください。
シアトル市長、商業用不動産を住宅用途に転換するための法案を提案（GeekWire、Scribdより）
