ベルビューの不動産ブローカーは、マイクロソフトのオフィス撤退に伴いアマゾンの新しいオフィス復帰方針に楽観的だ
テイラー・ソパー著
不動産ブローカーたちは、来月から施行されるアマゾンの新しい規制、つまり従業員に週5日の出勤を義務付ける規制に期待を寄せている。
この政策は「明らかに、我々にとって大きな励みになる」と、シアトル地域の商業用不動産会社ブロデリック・グループの副社長、コリン・タニガワ氏は火曜日のベルビュー・ダウンタウン協会のイベントで語った。
谷川氏は、アマゾンの動きが「私たちが必要としている後押し」となり、オフィスへの復帰を望む他の企業を刺激するきっかけになることを期待していると述べた。
これは、パンデミックの影響とそれに伴う在宅勤務のトレンドに対処している不動産開発業者や仲介業者にとって、見通しの改善に役立つだろう。ブロデリック・グループの最新レポートによると、ベルビューのダウンタウンでは、オフィス空室率が2019年の3.2%から16.6%へと急上昇している。
ハイブリッドワークへの移行は、ベルビューのようなテクノロジーの中心地で特に顕著だ。アマゾンはベルビューに1万2000人の従業員を抱え、最終的には市内で2万5000人を雇用する計画だ。
アマゾンは、本社所在地であるシアトル近郊で法人税改革を含む強い政治的逆風に直面した後、ベルビューのダウンタウンでの事業拡大を加速させた。同社はピュージェット湾本社地域と呼んでいるベルビューを、今後の成長の大きな焦点と位置付けている。
アマゾンは2022年7月、ベルビューの複数のプロジェクトの建設を一時停止し、ハイブリッドワークの時代に対応するため、様々なオフィス設計を試行していました。一部の建設は再開されています。
キダー・マシューズのジェイソン・スミス執行副社長は、同社がベルビューに所有する敷地面積の40％はまだ使われていないと語った。
「従業員が戻れば、街にはたくさんのバックパックが並ぶことになるだろう」と彼は言った。「時間の問題だ」
しかし、アマゾンがベルビューに従業員を増やす一方で、シアトル地域の別のテクノロジー大手も撤退している。
マイクロソフトは、社員にオフィス外での勤務を義務付けていないが、ワシントン州レドモンド近郊の本社を改装するにあたり、ベルビュー中心街の約200万平方フィートのオフィススペースを廃止する予定だ。
「我が国の経済にとって大きな打撃だ」と谷川氏は語った。
しかし、他のテクノロジー企業がその空白を埋めています。OpenAIは最近ベルビューにオフィスを開設し、Snowflake、ByteDance、ポケモンも事業を拡大しています。
「過去2年間、ウォルマートやスナップのような企業がダウンタウンでフロアを借り、わずか2～3年で店舗面積を2倍、3倍に拡大しているのを目にしてきました」と谷川氏は語った。
最近の賃貸活動についてはブローカーは楽観的だが、企業がさまざまな業務方針を定め、オフィス投資に対して慎重な姿勢を維持しているため、商業用不動産市場の将来は依然として不透明だ。
「当社の顧客は皆、オフィス復帰に対してそれぞれ少しずつ違ったアプローチをとっています」とJPCアーキテクツのパートナー、チャール・パターソン氏は語る。
スカンスカの開発ディレクター、メアリー・フィアルコ氏は、彼女のチームはホームオフィスよりも優れ、コラボレーションとイノベーションを促すオフィス空間をどのように再考するかに注力していると語った。
「人々が今必要としているのは、何十万平方フィートもの広いスペースではなく、質の高いスペース、そして興味深いスペースなのです」と彼女は語った。
キダー・マシューズのシニアバイスプレジデント、ゲイリー・グエンサー氏は、ベルビューの商業不動産市場を、空室率が約30%のシアトル中心部と比較し、楽観的な見方を示した。ブルームバーグは先週、シアトル中心部の大手オフィス開発業者が最近、2つの物件を担保とした融資の返済を滞納したと報じた。
「ベルビューは間違いなくより良い立場にあり、前向きな勢いを持って前進し続けることができるより良い立場にある」とグエンサー氏は語った。
パネリストたちは、ベルビューのビジネスフレンドリーな環境と治安の良さが企業にとって魅力的だと強調した。しかし同時に、特に若い従業員にとって住宅価格が手頃かどうかという懸念も表明した。
「現実には、ベルビューで働くことはできますが、ここに長く住み、地位を確立し、市場のタイミングを掴まない限り、ここで暮らす余裕はありません」とパターソン氏は述べた。「これは非常に大きな課題だと思いますが、その答えは誰にもわかりません。」
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