バケーションホームスタートアップのPacasoが7500万ドルを調達、創業から1年足らずで評価額10億ドルに到達
テイラー・ソパー著
新たな資金調達： PacasoはシリーズBの資金調達ラウンドで7,500万ドル、さらに10億ドルのデットファイナンスを調達しました。10月に設立されたこの不動産スタートアップは、既に評価額が10億ドルに達しています。
仕組み： Pacasoのプラットフォームは、LLC（有限責任会社）の一部として所有権を複数の異なる部分に分割することで、より多くの人々が別荘を所有しやすくすることを目的としています。購入者は自分の持ち分を支払い、Pacasoが残りの持ち分を支払い、最終的に残りの「持ち分」を他の所有者に販売します。その後、Pacasoはグループを代表して所有者の代理人として機能し、メンテナンス、資金調達、法務などの様々なロジスティクスを担当します。また、このプラットフォームは、所有者のスケジュール管理や予約管理もサポートします。
Pacaso（「ピカソ」と発音）は、オーナーに購入時に12%のサービス料と月額100ドルの管理費を請求することで収益を上げています。このビジネスモデルは商業用不動産では一般的ですが、別荘業界ではそれほど一般的ではありません。これは、ホテルやリゾートで実際に所有されている住宅ではなく、従来のリゾートタイムシェアの構造とは異なります。Pacasoのオーナーは、所有期間12ヶ月後からいつでも持ち分を売却できます。
その目的は、セカンドハウスを所有する際のリスクと複雑さを軽減し、年間を通じてほとんど使われないことが多い別荘の利用率を高めることです。
牽引力：パカソは、パームスプリングス、ナパバレー、レイクタホ、マリブなど、主に米国西部の10以上の市場で事業を展開しています。6万人以上の買い手がパカソと取引を行っており、EBITDAベースで黒字を計上しています。取引件数や売上高に関する詳細は明らかにされていません。
追い風：パンデミック以前からセカンドハウスの需要は増加していたが、現在はさらに増加していると、パカソのCEOであるオースティン・アリソン氏は述べた。アリソン氏は、リモートワークへの移行は人々の移動の柔軟性を高め、パカソにとってプラスになると述べている。堅調な不動産市場と供給不足もパカソにとって追い風であり、潜在的な在庫を発掘する可能性がある。
リーダーシップ: アリソンは2015年に不動産スタートアップのdotloopをZillowに売却しました。彼は元Zillow CEOのスペンサー・ラスコフと共同でPacasoを設立しました。
ラスコフ氏は2019年にZillowを退社しましたが、不動産業界では引き続き積極的に活動しており、最近ではSPAC取引を通じてOfferpadを買収しました。Hotwireの創業者でありエンジェル投資家でもあるラスコフ氏は、これまで関わってきたどの企業よりも、Pacasoに大きなビジネスチャンスを見出しています。
「Airbnbが休暇の過ごし方という新しいカテゴリーを生み出したように、私たちはセカンドハウスの所有という新しいカテゴリーを生み出そうとしている」とラスコフ氏は語った。
ラスコフ氏は、もちろんパカソを利用して、パリに別荘を購入したいと考えていると語った。
「ヨーロッパの家の8分の1を所有できたら最高だ。まさに理想のユースケースだ」とラスコフ氏は最近のGeekWireポッドキャストで語った。「パリに家を持つ必要はない。そんなの馬鹿げている。でも、8分の1の価格で8分の1の家を所有できたら、かなりクールだろうね。」
投資家：グレイクロフトのダナ・セトル氏とグローバル・ファウンダーズ・キャピタルのサラ・ザヤニ氏が最新の資金調達ラウンドを主導しました。また、Acrew Diversify Capital Fundのスクインダー・シン・キャシディ氏とテレシア・ガウ氏に加え、ファースト・アメリカン・ファイナンシャル、シア・ベンチャーズ、Amazonワールドワイド・コンシューマーの元CEOジェフ・ウィルケ氏、その他エンジェル投資家も投資を行いました。
新たに調達した資金は、さらなる市場拡大とチーム拡大に活用されます。パカソは全国で50人以上の従業員を擁しており、今年は従業員数を倍増させる見込みです。同社は最近、財務のベテランであるニーナ・トラン氏をCFOに迎え入れました。
Pacasoは10月にシードラウンドで1,700万ドル、デットファイナンスで2億5,000万ドルを調達しました。このラウンドはシアトルのベンチャーキャピタルMaveronがリードしました。他の出資者には、Crosscut、元スターバックスCEOのハワード・シュルツ、不動産コーチのトム・フェリー、元Zillow幹部のグレッグ・シュワルツなどがいます。
