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レポート：企業が研究室スペースを奪い合い、多額の資金を調達する中、ライフサイエンス部門は活況を呈している

レポート：企業が研究室スペースを奪い合い、多額の資金を調達する中、ライフサイエンス部門は活況を呈している

シャーロット・シューベルト著

シアトル地域におけるライフサイエンスベンチャーキャピタルの資金調達。（CBREグラフ）

ライフサイエンス分野のスタートアップ企業が研究スペースを見つけるのは困難ですが、それには十分な理由があります。シアトルをはじめとするライフサイエンスクラスターにおける過去1年間のベンチャーキャピタルと不動産取引を集計したレポートによると、この分野は活況を呈しています。

不動産会社CBREの報告によると、ライフサイエンス分野へのベンチャーキャピタルの資金調達は全国で過去最高を記録し、今年9月までの12か月間で300億ドルを超えた。 

シアトル地域の企業は、この期間に8億9,800万ドルという巨額の資金調達を達成しました。これは、前年の9億5,800万ドルを上回る額です。CBREの広報担当者によると、これは2年前の2018年9月から2019年9月までの3億2,800万ドルと比べると大幅な増加です。

ライフサイエンス分野の雇用も増加傾向にあり、シアトル地域では2019年から2020年の間に3.6%増加し、研究開発関連の仕事は5.9%増加しました。

2021年第3四半期の報告書は、業界団体ライフサイエンス・ワシントンによる最近の別の報告書の最近の調査結果を反映しており、ワシントン州におけるライフサイエンス分野の雇用は2015年から2019年にかけて23.5%増加したことを示しています。これは、民間部門全体の雇用や全国のライフサイエンス分野の雇用よりも速い伸びです。

2021 年 9 月までの 1 年間における全国のバイオテクノロジー研究開発雇用数 (CBRE グラフ)。

ワシントン州は今年、バイオテクノロジー企業のIPOブームに乗り、2021年には5社のバイオテクノロジー企業が株式市場に参入しました。サナ・バイオテクノロジーはIPOで5億8,700万ドル、アブサイは2億ドル、ワクチン企業のイコサバックスは1億8,000万ドル以上を調達しました。CBREによると、全米では今年のIPOで既に昨年の記録的な100億ドルを上回っており、これはパンデミックによる関心の高まりも一因となっています。

シアトル地域で最近設立され、昨年資金調達を行ったバイオテクノロジー企業としては、1億1,200万ドルを調達したShape Therapeutics、2億6,300万ドルを調達したUmoja Biopharma、そしてサウスサンフランシスコとシアトルに拠点を置き、2億6,500万ドルを調達したSonoma Biotherapeuticsなどがある。

しかし、バイオテクノロジー市場全体は冷え込みの兆候を見せており、主要なバイオテクノロジー指数ファンドの1つであるSPDR S&P Biotech ETFは年初から22%下落している。

シアトルでは、開発業者はライフサイエンス分野に引き続き有望性を見出しています。今回の報告書では第4四半期の不動産取引は取り上げていませんが、サウス・レイク・ユニオンの21万1千平方フィート（約18,000平方メートル）とスペースニードル近くの18万8千平方フィート（約16,000平方メートル）の物件は、現在ライフサイエンス開発用地として計画されています。一方、シアトルのデニー・トライアングルにある86万5千平方フィート（約865,000平方フィート）のライフサイエンス開発プロジェクトは、市の設計承認手続きを進めています。  

CBREによると、「シアトル市場では引き続き熾烈な賃貸競争が続いている」という。

レポートのその他のハイライトは次のとおりです。

  • 研究室スペースは逼迫しています。シアトル地域の研究室および研究開発スペースの空室率は7.1%で、テナントは120万平方フィートのスペースを募集しており、110万平方フィートの開発が進行中ですが、まだテナントは決まっていません。全国的に見ると、空室率は4.9%で、従来型オフィススペースの16.8%を大きく上回っています。
  • 医薬品の承認件数は増加しています。遺伝子編集、ゲノミクス、その他の分野における進歩は、バイオテクノロジーの成長とイノベーションを継続的に促進しています。米国食品医薬品局（FDA）は、2017年から2021年にかけて、年間平均52件の新薬を承認しました（2021年の数値は予測値）。これは、2016年から2010年にかけての年間平均22件と比較して大幅に増加しています。
  • シアトルとワシントン州ボセルは、雇用創出における主要都市です。シアトル地域には約900万平方フィートの研究所と研究開発スペースがあり、シアトル（約550万平方フィート）と、急成長を遂げる世界的なバイオテクノロジー企業シージェンの本拠地であるボセル（約280万平方フィート）がその大部分を占めています。
  • 新興スタートアップ企業が最近のリース契約を牽引。 2021年第3四半期の主要リース契約には、最近設立された複数のスタートアップ企業が関与している。Shape Therapeuticsは約116,000平方フィート、GentiBioは約15,000平方フィート、Tune Therapeuticsは約15,000平方フィートをリースした。さらに、CorneaGenは約14,500平方フィート、SeaGenは約300,000平方フィート、そして非公開のテナントが99,000平方フィートをリースした。   

編集者注：この記事はシアトルのベンチャーキャピタルの資金調達に関する詳細情報を追加して更新されました。