シアトル議員、Airbnbを抑制し住宅の入手しやすさを改善するための規則を提案
モニカ・ニッケルズバーグ著
過去10年間、テクノロジーブームはシアトルやサンフランシスコといった都市圏の活性化と緊張を招いてきました。不動産所有者が部屋やユニット全体を短期的に貸し出すことを可能にする、数十億ドル規模のスタートアップ企業であるAirbnbは、多くの点で、進化するギグエコノミー、住宅価格の高騰、そして規制当局への対応要求が交差する地点に立っています。
現在、シアトル市議会議員のティム・バージェス氏とエド・マレー市長は、Airbnbのような企業が仲介する物議を醸す短期賃貸に対する懸念に対処するための新しい規制を提案している。
新しい規則では、短期賃貸（ホテル以外の30泊以下の宿泊予約）は、物件を主な居住地として使用しているオーナーに限定されます。オーナーが物件を使用していない場合には、年間合計90泊を超えて貸し出すことはできません。
[続報： AirbnbとVRBOはシアトルの短期賃貸規制案に懸念を表明]
物件所有者全員（その物件を主な住居として使用している人も含む）は、賠償責任保険、来客用の現地連絡先、住宅内に掲示された安全情報、および安全規則の遵守宣言を提供する必要がある。
この規制は、本来であれば居住者向けに長期賃貸サービスを提供するはずの物件を、ホテルのような事業形態で運営する家主を抑制することを目的としています。AirbnbやVRBO、HomeAwayなどの短期賃貸サービスにも適用されます。
Airbnbの批判者は、このサービスが空室物件をなくすことで、既に競争の激しい賃貸市場に負担をかけていると主張している。一方、支持者は、Airbnbが低所得の住民に収入をもたらし、自宅に住み続けられるよう支援していると主張している。
バージェス氏は今年 1 月のブログ投稿で、短期賃貸市場の規制の重要性について次のように書いています。
AirbnbやVRBOのようなオンライン賃貸プラットフォームが、放置すれば、住宅所有者が長期賃貸から短期バケーションレンタルへと切り替えるのに十分な経済的インセンティブを与えてしまうのではないかと懸念されています。これらのプラットフォームを通じて利用できる短期賃貸の数は急増しており、個人が短期賃貸をより容易に管理できるようにする派生ビジネスも登場しています。手頃な価格の賃貸住宅が不足している今、この問題はより深く検討する価値があります。
ほぼ同時期に、Airbnbは29ページにわたる報告書を発表し、同社のサービスがシアトルにもたらした好影響を称賛しました。同社は、2014年8月から2015年7月の間にAirbnbが1億7,800万ドルの「総経済活動」を生み出したと主張しました。また、報告書によると、シアトルの平均的なAirbnbホストは年間平均79泊の貸し出しで年間8,000ドルを稼いでいます。
もしこれらの数字がシアトルのAirbnbオーナーの大多数を占めるのであれば、彼らは90日間の上限期間内に収まるため、バージェス氏が提案する規制の影響を受けることはないだろう。しかし、バージェス氏は、新しい規則がシアトルの賃貸市場に大きな影響を与えると考えている。
「300戸の住宅を長期賃貸住宅市場に戻せたらどうなるか想像してみてください」と彼はシアトル・タイムズ紙に語った。 「それは大きな価値を生み出すでしょう。300戸の新規住宅を建設するには7000万ドル以上の費用がかかります。」
