グーグルのシアトル地域における拠点面積は200万平方フィート近くにまで急増し、同地域のテクノロジー分野の競争を刺激している。
ナット・レヴィ著
グーグルは近年、シアトル地域一帯のオフィススペースに対する需要を強めており、大きな節目を迎えようとしている。
検索大手のグーグルは、この地域の複数の都市にまたがるオフィススペースの規模が、200万平方フィート（約180万平方メートル）という目標に近づいています。これは、市内で最も高い76階建ての超高層ビル、コロンビア・センターと、もう1棟の中層オフィスビルを合わせた広さに相当します。従業員1人当たり150～200平方フィート（約14～20平方メートル）という標準的な賃貸比率で計算すると、グーグルのオフィススペースは最終的に1万人もの従業員を収容できる可能性があります。ちなみに、同社は3月時点でこの地域に約3,400人の従業員を抱えていました。
Googleは、シアトル地域にエンジニアリングセンターを設立した世界100社以上の企業の一つです。多くの点で、Googleはこのトレンドの先駆けとなりました。この検索大手は14年前にシアトル地域に初めて拠点を開設し、以来、この地域で最大級のエンジニアリング拠点の一つを築き上げてきました。
シアトル地域では、郊外のハイテク大手としてのグーグルの規模に匹敵するのは、11月時点で同地域の従業員数が3,000人を超え、同様に急速にスペースを拡大しているフェイスブックのみである。
これらのエンジニアリング拠点は、サンフランシスコ地域の同業他社よりも忠誠心が高いと考えられる、豊富な技術系人材の確保をめぐって地元企業と競争を繰り広げています。CBREの年次レポート「Scoring Tech Talent」によると、シアトルの技術系人材プールは現在、北米で最高レベルに達しており、Googleはこの優位性を狙っています。
シアトル地域における Google の拡大の内訳は次のとおりです。
- シアトルでは、アマゾンの本社があるシアトル・サウスレイクユニオンにGoogle Cloudキャンパスが開設間近です。3棟の建物に合計93万平方フィート（約9万平方メートル）のオフィススペースを有しています。新キャンパスへの移転後も、Googleは長年にわたり近隣のフリーモント地区に築き上げてきた複数の建物を維持する予定です。
- Broderick Groupの最近のレポートによると、Googleはワシントン州カークランドでまもなく90万平方フィートのオフィススペースを保有する見込みです。このテック大手は、カークランド・アーバン・プロジェクトにおいて、第一段階として約40万平方フィートのオフィススペースを保有し、今後さらに拡張される予定で、かなりのスペースを賃借または購入すると以前から噂されていました。今週、Puget Sound Business Journalは、Googleが近隣のビルに新たなオフィスフロアを建設していると報じました。
- 今年初め、グーグルはアマゾンが急成長しているベルビューにある「One Twelfth @ Twelfth」というビルの8万平方フィートを借り、さらに3万平方フィートを借りる計画だと報じられた。
さらなるコメントを求めて Google に連絡しており、返答があればこの投稿を更新します。
ここでは、シアトルの他の大手テクノロジー企業（地元企業と他企業の両方）と Google の存在感を比較してみましょう。
- 1月、Facebookはシアトル地域における事業規模を初めて明らかにしました。その規模は270万平方フィート（約270万平方メートル）で、その数は増え続けています。これには、ワシントン州レドモンドにあるマイクロソフトの本社所在地であるFacebookのVR部門の広大なキャンパスと、活気のあるサウスレイクユニオン地区にある複数の巨大オフィスビルが含まれます。
- WeWorkは近年、シアトルの利用可能なオフィススペースをほぼすべて買い占めており、1フロアからビル全体まで、その数は膨大です。今年初めには、19の拠点に170万平方フィート（約1億7千万平方メートル）以上のオフィススペースを保有していると発表した。
- ワシントン州レドモンドにあるマイクロソフトの広大なキャンパスは、現在、総面積1,500万平方フィート（約1500万平方メートル）を超えています。このテクノロジー大手は現在、施設の改修を進めており、これにより8,000人の従業員を新たに雇用できるようになります。
- 2017年末、GeekWireは、Amazonが長年にわたり賃借してきたビルの満床により、その敷地面積が1,350万平方フィートに達すると報じました。その後、Amazonはシアトルの誇るタワーの一つ、レイニア・スクエアから撤退する一方で、近隣のベルビューで急速な拡張を進めています。ベルビューでは既に100万平方フィート以上の賃借を行っており、先月には1億9,500万ドルで取得した土地に43階建てのタワーを建設する計画を発表しました。公的記録によると、Amazonは将来的にこの土地にさらに多くのビルを建設する可能性があります。
シアトル地域におけるGoogle、Amazon、Facebookといった巨大企業の成長は、地元の不動産市場に大きな圧力をかけています。不動産会社JLLの最新レポートによると、シアトルの空室率（利用可能なオフィススペースの量）は8.8%に低下し、地域全体では9.6%となっています。
JLLによると、シアトルだけでも5万平方フィート以上のスペースを探している企業は13社あります。シアトルのダウンタウンでは、10万平方フィートを超えるスペースはわずか3件にとどまっており、活発な建設パイプラインのおかげでさらに数件のスペースが確保される予定です。
