アマゾンの世界的な不動産市場規模は？新たな報告書で、このテック大手の驚異的な存在感が明らかに
ナット・レヴィ著
アマゾンの広大なシアトルキャンパスは、今後数年間で1,300万平方フィート（約1300万平方メートル）を超える勢いを見せています。しかし、シアトルを変貌させ、「アメリカのクレーンの首都」の称号を与えたオフィスビルの林立する広大な敷地は、アマゾンの不動産保有総量のほんの一部に過ぎません。
アマゾンは先週、米国証券取引委員会（SEC）に提出した年次報告書10-Kの中で、2018年末時点の全世界の不動産保有面積が、オフィス、倉庫、小売店、データセンターを合わせて驚異の2億8,800万平方フィート（約2億8,800万平方メートル）と発表しました。この規模であれば、シアトルのすべてのオフィスビルを4倍以上埋め尽くせるほどです。
この数字は、アマゾンの事業範囲の3分の2以上が北米にあることから、同社には国際的に成長する余地がまだ十分にあることを示している。
Amazonは、その巨大な店舗展開の大部分をここ数年で拡大してきました。The Atlanticが指摘しているように、Amazonは2017年に7,400万平方フィートの店舗を拡張しました。これは、わずか5年前の2012年における全店舗の7,300万平方フィートを上回っています。
アトランティック誌によると、アマゾンは2016年から2018年にかけて、これまでの全歴史よりも広い店舗面積を拡張した。
同じ期間に、Amazonは企業として劇的な成長を遂げました。従業員数は2016年初頭から2018年末までに164%増加し 、既に24万5,200人という膨大な数から64万7,500人へと増加しました。
アマゾンは近年、ホールフーズ・マーケットの大型買収により、店舗面積を大幅に拡大しました。しかし、実店舗の面積は建物面積の急増を反映するものではなく、その総面積は約2,000万平方フィート（約180万平方メートル）に上り、アマゾン全体の敷地面積の10%にも満たない規模です。
アマゾンのクラウドコンピューティング部門の巨大なデータセンターネットワークは？総面積は約1,400万平方フィート。
Amazonの巨大な事業基盤を支える最大の要因は、拡大を続けるフルフィルメントセンターネットワークです。Amazonは倉庫事業をデータセンターと明確に区分しておらず、データセンターとグループ化しています。しかし、Amazon Web Services（AWS）の面積を除くと、倉庫と「その他」の面積は約2億1,200万平方フィートとなり、これはAmazon全体の事業基盤の約75%に相当します。
アマゾンの配送ネットワークが拡大するにつれ、配送コストも増加している。GeekWireの調査によると、アマゾンは2018年に配送に277億ドルを費やしており、前年比60億ドル（約27.6%）増加した。アマゾンの昨年の配送費だけでも、シアトルのもう一つの主力店舗であるスターバックスの2018年通期の売上高を上回った。
アマゾンの倉庫面積の拡大と配送コストの上昇は、より迅速に商品を顧客に届けたいという同社の取り組みを反映している。また、アマゾンプライムの人気の高まりと、その主力特典である2日間の無料配送も反映している。昨年4月、アマゾンは全世界でプライム会員が1億人に達したことを発表し、会員基盤を初めて明らかにした。
投資家との電話会議で、アマゾンのブライアン・オルサフスキー最高財務責任者（CFO）は、同社は2016年と2017年に配送と出荷の面積を約30％拡大したと述べた。この成長は2018年に鈍化したが、今年は再び加速する可能性がある。
「2018年は、2016年と2017年に実施した人材、倉庫、インフラへの投資の効率化を図る年でした」とオルサフスキー氏は述べた。「成長と顧客サービス、そしてプライム会員特典の推進は引き続き並行して進めていきますが、コスト削減は当然のこととして真剣に受け止め、業務効率化にも引き続き取り組んでいきます。これらの投資は2018年に比べて増加すると予想しています。」
