シアトルの住宅価格中央値は過去最高の82万ドルに達し、1ヶ月で4万3千ドル急騰し、買い手は「プレッシャー鍋」の中にいる
ナット・レヴィ著
シアトルの住宅販売価格の中央値は3月に81万9500ドルまで上昇し、先月の記録的な数字より4万3000ドル近く値上がりした。
ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスは最新の月次アップデートで、シアトルの住宅市場は春の住宅購入シーズンに向けて「プレッシャーのかかる状況」にあると述べています。このペースが続けば、年末にかけて販売価格の中央値は100万ドル近くまで上昇する可能性があります。
「かつては買い手にとって迅速な行動が求められる市場でしたが、今や再び即時対応の市場となり、これは今年初めからずっと続いています」と、ジョン・L・スコット不動産の会長兼CEOであるJ・レノックス・スコット氏は声明で述べています。「これは特に、あらゆる市場における手頃な価格帯と中価格帯の物件に当てはまり、職場街に近い高級物件にも当てはまります。」
シアトルでは、昨年1年間で住宅価格の中央値が17%上昇し、キング郡の他の地域を上回っています。郡全体では、過去12ヶ月間で住宅価格が15%上昇しており、NWMLSによると、地域全体では13.2%上昇しています。
価格高騰の大きな理由の一つは、高級住宅販売の急増です。NWMLSによると、100万ドル以上の住宅販売は昨年同時期比で29%増加しました。
シアトルの住宅市場は、ここ17ヶ月間、全米で最も活況を呈しています。AmazonやMicrosoftといった地元発の巨大IT企業の成長に加え、100社を超える他地域からの企業がこの地域にオフィスを構えていることから、毎年数千人もの高給のIT人材がこの地域に流入し、住宅市場の競争が激化しています。
数千戸の新築住宅のおかげで家賃の高騰はいくらか落ち着いているが、白熱した販売市場の圧力を和らげるために建設される住宅はごくわずかだ。
新規物件掲載数は前月比45%増加しましたが、住宅在庫は依然として通常の供給量をはるかに下回っています。均衡の取れた市場であれば、住宅供給は約6か月分あります。これは、新規物件が市場に出回らなかった場合、売り出し中の住宅がなくなるまでの期間です。キング郡と近隣3郡では、住宅供給は1か月分にも満たない状況です。
一等地の住宅をめぐる入札合戦に敗れたことに不満を抱く多くの買い手は、郊外に目を向けていますが、そこでも状況は改善されていません。キング郡の南と北に隣接するピアース郡とスノホミッシュ郡では、昨年、平均価格がそれぞれ18%と14.3%上昇しました。
「特にこの最後の四半期では、多くの買い手がまるで銃撃戦にナイフを持って行ったような気分になっていると思う。住宅購入の競争が激しかったからだ」とタコマのＲＥ／ＭＡＸプロフェッショナルズの主席マネージングブローカー、ディック・ビーソン氏は語った。
より安価な選択肢を求める購入者は、依然としてコンドミニアムに目を向けることができます。3月のコンドミニアムの中央販売価格は、シアトルで527,450ドル、キング郡で466,500ドルでした。しかし、コンドミニアムの価格は実際には住宅価格よりも高い上昇率を示しており、シアトルでは前年比21.5%増、キング郡全体では35%上昇しています。
