レッドフィンの新しい「競争スコア」は住宅の競争に基づいて市場をランク付けし、シアトルが最も厳しい
カート・シュロッサー著
レッドフィンは、住宅購入者が特定の都市や地域で他の購入希望者と競合する際に、どのような競争に直面しているかをより深く理解できるよう、「Compete Score」という新機能を導入しました。そして、この新しいツールの尺度で、シアトルが米国で最も競争の激しい3都市の1つにランクインしていることは、もはや驚くことではありません。
0 から 100 までの範囲で、100 が最も競争が激しいとすると、シアトルはカリフォルニア州のフリーモント市やサンノゼ市と同じく、住宅購入の競争で勝つのが最も難しい都市となります。
Redfinによると、Compete Scoreは主に4つの要素に基づいて算出されます。競合オファーの数、放棄された条件、売出物件に対する売却比率、そして市場に出ている日数です。スコアの範囲は、シアトルに拠点を置くこの不動産仲介業者が、特定の住所の歩きやすさをランキング化したWalk Scoreを算出している方法と似ています。
シアトルの Compete Score ページでは、この都市の不動産環境を次のようにまとめています。
- 住宅には通常 6 件の購入申し込みがあります。
- 住宅は定価より約 7 パーセント高い価格で販売され、約 7 日以内に売買が成立します。
- 人気の住宅は定価より約 15 パーセント高い価格で販売され、約 5 日で売却が決まります。
「競争の激しい都市の多くはテクノロジーハブであり、仕事を求めて移住する人々が流入している一方で、新築住宅の建設は追いついていません」と、レッドフィンのシニアエコノミスト、テイラー・マー氏はブログ記事で述べています。「これが熾烈な競争と住宅価格の上昇につながっています。サンフランシスコ、シアトル、デンバーでは住宅価格が高騰し、より手頃で競争の少ない住宅市場を求めて多くの人々が他の地域に移住しています。」
ワシントン州タコマまで南に30分移動しても、あまり効果はないでしょう。コンペティションスコア95のタコマは、サンフランシスコよりわずかに下、デンバーとボストンより上です。
シアトル地域では、フィニーリッジを含む4つの地区が、100点満点中、全米で最も競争力が高い6つの地区の1つに数えられています。これらの地区では、過去3か月間に少なくとも25件の住宅が売れました。
「最近、そして非常に必要とされていた在庫の急増にもかかわらず、魅力的な物件は5～7日で契約に至っています」と、シアトルのレッドフィン・エージェント、ショシャナ・ゴッドウィン氏は語る。「私たちにとっては長い期間に感じますが、全国規模や歴史的に見て、シアトルの市場は依然として非常に競争力が高いのです。先週、私はある物件にオファーを出しましたが、その物件には他に5件のオファーがあり、希望価格より最大15万ドルも高い金額でオファーを出しました。」
ニューオーリンズのレッドフィン・エージェントは、シアトルやシリコンバレーといったテクノロジー企業が集中する市場で価格競争に巻き込まれ、ニューオーリンズに移住するクライアントとよく仕事をしていると語った。ニューオーリンズは、米国で最も競争力の低い都市のリストで43点とトップにランクされている。
「住宅供給は健全で比較的手頃であり、住宅は通常契約前に約2か月間市場に残っているので、顧客は安心している」とレッドフィンのエージェント、カレン・モーガン氏は語った。
Compete Score ツールの使用と方法論の詳細については、Redfin サイトをご覧ください。
