不動産投資家は景気後退に耐えるためにテクノロジーハブに賭けている、と調査で判明
モニカ・ニッケルズバーグ著
不動産投資家は、強力なテクノロジー産業を持つ都市に期待を寄せている。
不動産会社JLLの最新レポートによると、地域における不動産投資額とイノベーション経済の強さの間には相関関係があることが明らかになりました。過去10年間の年間不動産投資額全体の37%を、わずか9都市（ボストン、ロンドン、ニューヨーク、パリ、サンフランシスコ、シアトル、サンノゼ、シドニー、東京）が占めています。これらの都市はいずれも、JLLの「世界で最も革新的な都市トップ20」ランキングにランクインしています。
「革新的な都市をターゲットとすることは、今や投資戦略の明確な一部となっています」と、JLLリサーチディレクターのキャロル・ホジソン氏は声明で述べています。「当社の調査では、イノベーションを重視する都市は経済ショックに対する耐性が強いことも示されています。前回の景気後退期には、これらの都市の平均的な不動産資産価値の下落幅は小さく、回復も早かったのです。」
JLLは世界100以上の都市を調査し、ベンチャーキャピタルの活動、テクノロジー分野への外国投資、研究開発費、特許取得数といった要素に注目し、最も革新的な都市を選出しました。また、人口動態、教育機関、雇用状況も分析し、各都市の人材プールの強さをランキング化しました。
調査の結果、テクノロジーハブが不動産投資でトップを走り、テクノロジー産業が成長している都市が成長していることが分かりました。例えば、ワシントンD.C.の不動産投資は、金融危機以降260%増加しました。Amazonの第2本社建設プロジェクトもその原動力となり、今後数年間でD.C.のテクノロジー産業は繁栄すると予想されています。
このレポートは、アジアのテクノロジー経済の成長も反映しています。北京とソウルは、東京とシンガポールに続き、最も革新的な都市のトップ10にランクインしました。米国の都市では、サンフランシスコがトップ、シアトルは15位です。
報告書によると、不動産投資家によるテクノロジー都市への注目は、かつては「投資戦略に暗黙的に含まれていた」。「しかし、今では明確な戦略の一部となりつつあり、複数の大手投資家がイノベーション志向の都市を積極的にターゲットにしていると発表している。」
