バケーションレンタル会社Vacasaが、新たなアパート賃貸サービスで大都市への進出を拡大
ナット・レヴィ著
Vacasaは本日、成長を続けるバケーションレンタルプラットフォームに大都市のアパートやマンションを追加する新しいプログラムを発表した。
「Vacasa Multifamily」と呼ばれるこの新しいプログラムでは、同社は都市部のユニットについて、ビル所有者、開発業者、不動産管理会社と長期リース契約を結び、それを休暇旅行者に賃貸する。Vacasaは1～2ユニットのリースも可能だが、場合によってはより大規模なユニットのリースも検討している。
Vacasa Multifamily は、同社の本拠地であるポートランドのほか、シアトル、ボイシ、シカゴ、ダラス、ヒューストン、サンアントニオでも事業を展開しており、2019 年にはさらに多くの市場に進出する予定です。
「私たちにとって自然な流れは、より都市部への進出です」と、Vacasaの成長責任者であるコリン・カービー氏は述べた。「お客様が行きたい場所に進出し、オーナー様にサービスを提供する必要があります。都市部への進出は以前から行ってきましたが、事業の一環として本格的に検討するまでには至っていません。」
集合住宅への進出は、Vacasaのサービスポートフォリオの拡大を示すもう一つの例です。7月には、セカンドハウスの売買プロセスを支援するための新たなネットワークを立ち上げました。また、コミュニティや住宅所有者組合の管理者向けの新たなプログラムも開始しました。
先月、Vacasaはハイアットホテルズが支援する短期ホームシェアリング会社Oasis Collectionsを買収しました。Oasis Collectionsは、世界17か所に展開する高級プライベートバケーションホームに特化したマーケットプレイスを運営しており、Vacasaの都市部および国際市場におけるポートフォリオに新たな選択肢が加わりました。
Vacasaは設立後6年間は自力で資金調達を行っていましたが、過去2年間でこれらの取り組みの資金を調達するために多額の資金を調達しました。GeekWire 200で第2位の企業であるVacasaは、約1年前に1億300万ドルを調達して以来、先月6400万ドルを調達しました。
Vacasaは、昨年評価額が310億ドルに達したAirbnbや、2015年にExpediaに39億ドルで買収されたHomeAwayなどのプラットフォームに似ている。
しかし、Vacasaにはいくつか重要な違いがあります。それは、住宅所有者が予約手続きの最初から最後まで管理できるよう支援する「フルサービスの不動産管理会社」であるということです。ポートランド（最近、収容人数が倍増しました）とボイジーのオフィスで働く500人以上の従業員に加え、同社は市場全体で2,000人の「現場勤務」の従業員を雇用しており、ハウスキーパー、予約担当者、地域マネージャーなどがその職種です。
Vacasa は実際に Airbnb と HomeAway をパートナーとして数えており、それぞれのマーケットプレイスに在庫を提供しています。
マルチファミリー事業への進出により、同社はスポケーンに拠点を置くステイ・アルフレッド、ドミオ、リリックといった企業と真っ向から競合することになる。ヴァカサ・マルチファミリーのシニアマネージャー、ジョシュア・ヴァイナー氏は、大規模なユニットや建物全体のマスターリース契約を競合他社に打ち負かすために過剰な金額を支払う「勝者の呪い」に陥りたくないと述べた。
「我々は、必ずしも他の事業者と在庫をめぐる熾烈な競争を繰り広げようとしているわけではありません」と、他のサービスとの競争についてヴァイナー氏は述べた。「ユニット単位で彼らに追いつこうとしているわけではありません。私たちが注目しているのは、Vacasaがゲストに一貫したサービスを提供するために、本当に進出したい場所はどこかということです。」
