ハイブリッドワークとリモートワークは、かつて熱狂的だったシアトルのオフィス市場を崩壊させるのか？ 調査によると、そうはいかないだろう
ジョン・クック著
オフィスで働く人が減れば、オフィススペースの必要性も減るのでしょうか?
それは論理的な結論のように思えます。しかし、ハーバード・ビジネス・レビューが最近実施した米国企業446社を対象とした調査では、企業がハイブリッドワークへと恒久的に移行するにつれて、オフィス勤務日数は30%以上減少している一方で、オフィススペースの需要はわずか1.4%しか減少していないことが明らかになりました。
一体何が起こっているのでしょうか？ HBRレポートは、この傾向を推進する3つの要因を指摘しています。
- オフィスワーカーはオフィスに出勤する際に、より社会的距離を保ちたいと考えています。
- 多くの従業員が月曜日と金曜日は家にいることを好むため、週の半ばには大量の人がオフィスに殺到し、スペースを統合する機会がほとんどないことになります。
- パンデミック中およびパンデミック後の時代のオフィスライフに対応するために、オフィスの再設計と再考が進められており、これは従業員が切望するアメニティのためのスペースが増えることを意味します。
専門家の見解：経営陣はオフィススペースの占有面積を削減する方法として「ホットデスク」を好むかもしれないが、従業員はそれを望んでいない。そして、高密度オフィスは時代遅れだ。「人々は高密度キュービクルファームに戻りたいとは思わないだろう」と、シアトルのJLL商業不動産ブローカー、アダム・チャップマン氏は述べた。「テック企業では、従業員1人当たりの賃貸可能面積が現在200平方フィート（約20平方メートル）に達している。コロナ以前は、150平方フィート（約15平方メートル）以下が当たり前だった」
シアトル地域の商業用不動産の数字* : それでも、2021 年のオフィス賃貸料は前年より下落し、パンデミック前の水準と比較すると 46.9% 減少しました。
- ピュージェット湾地域全体のクラスAオフィス賃料は、第4四半期に1平方フィートあたり46.77ドルまで下落しました。しかし、ハイテク産業の集積地であるベルビューのダウンタウン中心部ではクラスA賃料が1平方フィートあたり59.16ドルまで上昇し、シアトルのダウンタウンではわずかに下落して1平方フィートあたり50ドル強となりました。
テック企業は依然としてロックダウン中：過去数ヶ月にわたりオミクロン変異株の感染拡大が続く中、シアトル地域に数千人の従業員を抱える多くの大手テック企業は、オフィスへの復帰を延期した。F5、Icertis、Remitly、Zillowといった企業の中には、柔軟性を最大限に高めるため、既に恒久的なハイブリッドワークに移行しているところもある。他の企業も復帰日を延期しており、シアトル最大のテック企業であるAmazonは10月、各チームリーダーが従業員の勤務場所と勤務時間を決定できるようにすると発表した。
それでもなお、テクノロジー企業はシアトルのオフィス市場を牽引しています。テクノロジー企業は、飽くなき人材獲得の欲求を持ち、ピュージェット湾地域のオフィス市場を牽引しています。Meta、Amazon、Microsoft、そして多くの新興ライフサイエンス企業が、次々とオフィススペースを奪い合っています。サヴィルズによると、2021年第4四半期の主要な賃貸契約の76%をテクノロジー企業が占めました。また、JLLの調査によると、同四半期の賃貸契約全体の51%をテクノロジー企業が占めています。
- 「パンデミックが収束し始めるまで、あらゆる業界のテナントがほぼ待機状態にある中、テクノロジー業界はピュージェット湾のオフィスでの将来に賭け続け、2021年には複数の大型賃貸契約を締結した」とJLLの第4四半期不動産レポートは指摘している。
シアトルの市場はおかしくなっているのだろうか？ポートランドやサンフランシスコと同様、シアトルもややバブル状態にある。「私たちは独自の世界に閉じこもっているようだ。テクノロジー重視、COVID-19対策への慎重姿勢、そしてリモートワーク重視といった具合だ」とJLLのチャップマン氏は語る。「他のオフィスからは、以前よりもはるかに多くの人がオフィスに戻っているという話を聞いている」
*データはJLLおよびSavillsから収集されました。
