Zillowの調査では、リモートワーカーが高価な都市からより大きな家を求めて逃げ出し、郊外住宅地が急成長すると予測されている。

カート・シュロッサー著2020年5月14日午後2時25分2020年5月14日午後2時44分

シアトルの不動産テック企業は、過去数年間、シアトルやシリコンバレーといったテックハブの魅力と活況を呈しているとして報道を続けてきたが、COVID-19パンデミックのさなか、戦略を転換した。最新の不動産予測で注目されているのは、第二都市、郊外、そしてより広い住宅と広いスペースだ。

Zillowは今週、リモートワークとそれがアメリカ人の住みたい場所にどのような影響を与えるかに関する調査の結果を発表し、在宅勤務者の75%が健康危機が収まった後も少なくとも半分の時間は在宅勤務を続けたいと答えている。

在宅勤務への要望は、在宅勤務の選択肢を持つ従業員の3分の2（66%）が、少なくともある程度は転居を検討する可能性を示唆しています。これは過去10年間の変化であり、より多くの人々が都市中心部やハイテク産業に近づき、シアトルなどの地域で住宅価格の急騰と住宅価格の高騰を引き起こしました。

Zillowの見解は、RedfinのCEOであるグレン・ケルマン氏が最近行った発言と一致している。ケルマン氏は決算説明会で、リモートワークの普及により、ニューヨーク、ボストン、サンフランシスコ、シアトルといった都市を離れ、より安価でより広い不動産を求める人が増える可能性があると予測した。ケルマン氏は、アイダホ州ボイジー、モンタナ州ボーズマン、ワシントン州タコマといった中小都市に住宅購入者の流入が見込まれると指摘した。

レッドフィンは木曜日、この傾向についてさらに報告し、5月1日までの7日間の期間中に、小さな町（人口5万人未満）の住宅のページ閲覧数が前年比105％増加したことを示すデータを示した。人口1万人未満の田舎の郡では閲覧数は76％増加したが、1か月前のピーク時の170％からは減少した。

レッドフィンはまた、小さな町の魅力は物件の閲覧だけにとどまらず、実際の販売にも及んでいると述べた。住宅販売予定件数は全体的に減少しているものの、人口の少ない地域は大都市ほど大きな影響を受けていない。

ツイッター社が一部従業員に永久に在宅勤務を許可すると発表したのに続き、ブルームバーグも木曜、シリコンバレーの技術労働者が法外な家賃から逃れ、サンフランシスコ以外のより手頃な選択肢を求めていると報じた。

Zillowの調査によると、人々はどこからでも仕事ができるというメリットを享受したいだけでなく、より快適に仕事をしたいと考えていることが分かりました。在宅勤務を選択肢の一つとしている回答者のうち、31%は専用のオフィススペースのある家に住むため、30%はより広い家に住むため、29%は部屋数の多い家に住むため、引っ越しを検討すると回答しました。

「これまで、中心部から離れることは、時間とガソリン代を犠牲にして、手頃な価格で住宅を購入できるというメリットがありました。リモートワークによってこうしたコストが軽減されれば、より多くの世帯が郊外にあるより広い住宅を選ぶようになり、都市部や内陸郊外への価格圧力が緩和される可能性があります」と、ジロウのシニアプリンシパルエコノミスト、スカイラー・オルセン氏は述べています。

トレードオフとして、より多様なレストラン、ショップ、そして都市部のアメニティが失われつつあります。オルセン氏は「私たちが話しているのは、大規模な農村開拓者の台頭ではありません」と述べ、むしろ、多くのアメニティと大きな住宅を備えた郊外のコミュニティや二次都市を好むリモートワーカーの台頭を指摘しました。

時々自宅で仕事をしながらもオフィスに出勤している人にとって、通勤に関して我慢できる範囲が変わるのは、ルーティンを崩すことで可能になるかもしれません。

Zillowの以前の 調査では、賃貸人、購入者、売り手の圧倒的多数が、新しい家や仕事を検討する際に許容できる片道通勤時間は最長30分であると回答しました。今回の調査では、45分以上の通勤時間でも構わないと回答した人が50%に上りました。