これらは、RedfinとZillowが直接住宅を売買している都市です。
ナット・レヴィ著
いわゆる「iBuyer」運動はまだ始まったばかりだが、新たなレポートは、不動産業界におけるその影響力の拡大を明らかにしている。
Redfinは、iBuyerに焦点を当てた初の四半期レポートを発表しました。iBuyerとは、Zillow Group、Opendoor、Offerpad、そしてRedfinを含む、住宅を直接売買する成長著しい企業グループです。iBuyerが最も活発に活動している18の市場では、当四半期に販売された住宅の3.1%を占め、前年同期の1.6%から増加しました。
Zillowは今年初めにiBuyingに全面的に注力し、変革開始からわずか数ヶ月で住宅販売が既に事業の大部分を占めるようになりました。RedfinのiBuyer部門であるRedfinNowは成長の大きな原動力となっていますが、Zillowと比較するとプログラムの拡大ペースは鈍化しています。シアトルの不動産大手である両社は、iBuyer市場のパイオニアであるOpendoorやOfferpadといったライバル企業と熾烈な競争を繰り広げています。
レッドフィンの調査によると、iBuyer市場のトップはノースカロライナ州ローリーで、4社による第3四半期の住宅販売の6.8%を占め、前年同期の3.8%から増加しました。ローリーは、レッドフィンが「iBuyerムーブメント発祥の地」と呼ぶフェニックスを僅差で上回りました。
報告書によると、iBuyerは通常の売り手よりも早く住宅を売却し、より低い価格で販売していることが明らかになりました。すべての市場で住宅価格が上昇したにもかかわらず、iBuyerが売却した住宅の中央値は、第3四半期に18市場中17市場で前年比で下落しました。
iBuyerの動きは、住宅価格が全国平均の313,200ドル以下である市場で活発化しています。Redfinは、低価格の住宅は高価格の住宅よりも早く売れるため、iBuyerは在庫を迅速に消化し、プロセスの改善を継続しやすいと指摘しています。
「iBuyerは、住宅販売と価格の両方が力強い成長が見込まれる南部の市場に注力しています」と、レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は述べています。「iBuyerはこれらの市場で住宅販売を加速させる可能性が高いと考えています。面倒な手続きを嫌って売却をためらっていた住宅所有者も、iBuyerによる売却の利便性に納得するかもしれません。」
iBuyerは、国内で最も高額な市場やテクノロジー関連雇用が最も多い市場にはまだ進出していません。最近の報告書によると、シアトル、サンフランシスコ、サンノゼ、サンディエゴ、ボストンの5都市が、テクノロジー関連雇用全体の約90%を占めています。これらの都市の中でiBuyerが存在するのはサンディエゴのみであり、Zillowもその1つです。
