Airbnbの規制：シアトル住民が短期賃貸に関する公聴会のために市議会に集結
モニカ・ニッケルズバーグ著
シアトル住民は水曜日の朝、ジェームス通りの小さなテント村を見下ろす市庁舎の窓が並ぶ一角にあるシアトル市議会室に列を作り、住宅価格の手頃さと短期賃貸規制について声を上げた。
短期賃貸業者、事業主、ホームレスの人々、そしてシアトルのコミュニティの人々が、商工会議所の約100席が満席になると、後方や両脇に並んで立ち話をしました。住宅価格の高騰とテクノロジーの発展による人口増加という問題が、彼らを結びつけたのです。
出席者の多くは、Airbnbなどのサイトに対する規制案への反発から生まれた新しい団体「シアトル短期賃貸連合」のメンバーでした。連合によると、短期賃貸はシアトルの住宅総数の約1%を占めており、シアトルの住宅市場に実質的な影響を与えるには少なすぎるとのことです。
提案された規制は、シアトルの不動産所有者がAirbnb、HomeAway、VRBOといった短期賃貸サイトを利用して商業宿泊事業を営むことを制限することを目的としています。議員たちは、こうした賃貸の収益性が高いため、不動産所有者が居住者向けの長期滞在用住宅を旅行者向けの短期滞在用住宅に転用してしまうのではないかと懸念しています。
ティム・バージェス市議会議員とエド・マレー市長は、所有者が主たる居住地として使用していない賃貸物件に対する新たな規制を提案しています。つまり、所有者が敷地内に居住していない場合、賃貸物件は新たな規制の対象となるということです。具体的には、所有者は年間90泊を超えて物件を貸し出すことができなくなります。
前回：Airbnbの抑制：シアトルの住宅価格高騰で不動産所有者が規制案に反応
自宅の一部（空き部屋や地下室の母屋など）を賃貸に出している住宅所有者は、90日間の期限制限の対象にはなりません。ただし、規制の一環として、新たな許可証を取得する必要があります。
AirbnbやHomeAway（ワシントン州ベルビューのExpedia傘下）などのサイトも、市から新たな種類のライセンスを取得することが義務付けられる。このライセンスを取得するには、レンタルプラットフォームは短期賃貸事業者に関するデータを四半期ごとに提出する必要がある。
提案された規制は、短期賃貸業者、シアトル住民、テクノロジーおよびビジネス界のメンバーの間で議論を巻き起こした。
「これは画一的な規制のようなものだ」と、母親がいない時に2軒目の物件を貸し出している住宅所有者のドン・マッケンジー氏は公聴会で述べた。「解決するよりも、より多くの問題を引き起こすことになると思う」
Airbnbオーナーの何人かは、規制の代替案として増税を提案しました。規制は彼らの頼みの綱である収入を阻害する可能性があるため、多くの人が市議会に再考を訴えました。
「ホームシェアはシアトルの人々にとって経済的な命綱となっています」と、Airbnbの公共政策チームメンバーであるシンシア・ウォン氏は述べた。「シアトルでは、約11%にあたる350人のホストがAirbnbからの収入を利用して、立ち退きを回避したり、差し押さえを免れたりしています。」
ウォン氏のチームは水曜日、公聴会と同時期に新たな統計を発表した。Airbnbによると、同社のコミュニティは昨年シアトルで1億8000万ドルの経済活動を生み出し、19万8000人の旅行者をシアトルに呼び込んだという。
バージェス議員は意見表明の時間を一時中断し、発言した住宅所有者の多くは、主な居住地のユニットを賃貸に出している人々など、提案された規制による影響はほとんどないだろうと述べた。
出席者のうち数名は規制を支持する意見を述べ、短期賃貸は近隣地域に悪影響を及ぼし、住宅不足を悪化させると主張した。
「街の住みやすさと長期住宅の不足を懸念しています」とデビッド・カッツ氏は述べた。「私たちもAirbnbのホストです。バージェス市議会議員が提案した規制には満足しています。」
市議会の手頃な価格の住宅、近隣地域、財政委員会は、7月に正式に法案を提案する前に、引き続き地域住民からのフィードバックを聞く予定です。
