バケーションレンタルプラットフォームのVacasaが、Windham Vacation Rentalsを1億6200万ドルで買収する。
テイラー・ソパー著
更新： Vacasa は 10 月 23 日に Wyndham Vacation Rentals の買収を完了しました。詳細はこちらをご覧ください。
Vacasa はバケーションレンタル業界での足跡を大きく拡大しています。
オレゴン州ポートランドに本社を置く同社は、上場企業であるウィンダム・デスティネーションズからウィンダム・バケーション・レンタルズを約1億6,200万ドルで買収する。この取引には、現金4,500万ドルと株式3,000万ドルが含まれる。買収は今秋完了し、完全な統合は2020年秋に実施される予定だ。
両社は北米全域でバケーションレンタル物件を運営する類似企業です。今回の買収により、Vacasaは物件ポートフォリオを9,000戸増加させることになります。
Wyndham Vacation Rentals が管理するブランドには、Hatteras Realty、ResortQuest、ResortQuest Whistler、Smoky Mountains Property Management、Kaiser Realty、Corolla Classic Vacations、Vacation Palm Springs などがあります。
「世界中の多くの家族連れにバケーションホームを普及させるのに貢献した、短期賃貸業界のパイオニア企業と提携できることを大変嬉しく思います」と、VacasaのCEO、エリック・ブレオン氏は声明で述べています。「ウィンダム・バケーション・レンタルズの数十年にわたる優れた運営実績とVacasaの次世代テクノロジーを組み合わせることで、業界最高のバケーションレンタル体験を提供できるようになります。」
ウィンダム・デスティネーションズは、世界最大のバケーション・オーナーシップおよびエクスチェンジ会社を自称しています。第2四半期の売上高は10億ドル、純利益は1億1,800万ドルでした。「レンタルおよびその他の収入」セグメントの売上高は6,900万ドルで、前年同期比4%減少しました。
同社の火曜日朝の決算報告の電話会議で、最高経営責任者（CEO）のマイケル・ブラウン氏は、今回の買収によりウィンダム・デスティネーションズは中核のタイムシェア事業に注力できるようになると語った。
「ウィンダム・バケーション・レンタルズの売却は、株主への価値還元と、バケーション・オーナーシップと交換による当社の長期的な成長を実現する最善の選択肢であると判断しました」とブラウン氏は声明で述べた。「当社は、この事業の将来と、Vacasaとの長期的な関係から得られるメリットに強い自信を持っており、売却後もVacasaの株式を保有する予定です。」
2009年に設立されたVacasaは、北米最大のバケーションレンタル会社です。同社は世界中で14,000軒以上の物件を管理し、本日の買収以前には3,300人以上の従業員を雇用していましたが、今回の買収により、プラットフォーム上の物件数は23,000軒に増加しました。
Vacasaは、時価総額300億ドル以上のAirbnbや、2015年にExpediaに39億ドルで買収されたHomeAwayといった企業と類似しています。しかし、Vacasaは単なるマーケットプレイスではありません。「フルサービスの不動産管理会社」であり、住宅所有者が予約プロセスを最初から最後まで管理できるよう支援しています。同社は、ハウスキーパー、予約担当者、現地マネージャーなど、現場での「フィールドベースの役割」を担う数千人の従業員を、市場全体で雇用しています。
Vacasa は実際に Airbnb と HomeAway をパートナーとして数えており、それぞれのマーケットプレイスに在庫を提供しています。
同社のプラットフォームは多くのテクノロジーを基盤としており、独自の利回り管理ソフトウェアを用いて、天候、イベント、競合他社の価格設定と稼働率、地域の需要動向、季節ごとの需要曲線など、数百もの変数に基づいて毎日価格を更新しています。Vacasaに物件を掲載する不動産所有者の収益を最大化することが狙いです。
Vacasaは本日、今後1年間で総予約額10億ドル以上、収益5億ドル以上を達成すると予想していると発表した。
Vacasaは2017年にシリーズBラウンドで1億300万ドル、そして昨年10月にはシリーズCラウンドで6400万ドルを調達しました。GeekWire 200で2位にランクされている同社は、6年間のブートストラップを経て、2016年以降2億ドル以上を調達しています。投資家には、Riverwood Capitalが主導したラウンドの他、Level Equity、NewSpring、Assurant Growth Investingなどが名を連ねています。
Vacasaはこれまで150社を買収しており、過去には上場についても検討していた。
「私たちはそのための準備を続けてきました」と、10月に6400万ドルを調達した際にブレオン氏は述べた。「市場機会の規模、現在の当社の規模、そして将来を見据えた機会の規模を考えると、それが当社にとって最も理にかなっていると確信しています。」
Vacasaは最近、新たなアパート賃貸サービスを開始し、最高財務責任者（CFO）と最高情報セキュリティ責任者（CISO）を雇用しました。また、今年はOpenTableの元CEOであるマット・ロバーツ氏を取締役に迎え入れました。昨年はポートランドに新本社を移転しました。
