シアトルは全米で最も活気のある住宅市場の座を明け渡し、ラスベガスはハイテク大国を追い抜く
ナット・レヴィ著
シアトルが国内で最も活気のある住宅市場であった21か月間の記録は終わった。
ラスベガスは今月、ケース・シラー全米住宅価格指数でトップに立ち、前年比13%の上昇を記録しました。シアトルも完全に下落したわけではなく、前年比12.8%の上昇で2位、サンフランシスコが10.7%で続いています。
シアトルは長きにわたるテクノロジーブームを享受し、その波にも耐えてきました。毎年数万人の新規雇用を生み出し、需要への対応に苦戦していた不動産市場を活性化させてきました。しかし、ここ数ヶ月でその状況に亀裂が生じ始めています。ケース・シラーの報告書は少し遅れており（今月の報告書は6月の数値を使用しているため）、今後数ヶ月でシアトルの数字がどうなるか興味深いところです。
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は、テクノロジー企業のトップであるだけでなく、住宅市場に関する豊富なデータを持つ不動産仲介業者でもあるため、こうしたトレンドを見抜く独自の立場にあります。シアトルやサンフランシスコなど、テクノロジーブームの好材料と悪材料の両方に直面している都市の購入者は、住宅価格の高騰と熾烈な競争に不満を抱き、購入を見送っているとケルマン氏は言います。
「価格上昇が最も著しいシアトル、ポートランド、サンノゼでは、6月に住宅が市場に出てから最初の2週間で売れた割合が61%から52%に低下しました」とケルマン氏は投資家との最近の電話会議で述べた。「米国の住宅価格は70ヶ月連続で賃金を上回るペースで上昇しており、これらの市場の買い手は、少なくとも今のところは、ついに我慢の限界を迎えたのです。」
ケルマン氏の主張は、シアトルの不動産大手Zillowの最近のレポートによって裏付けられている。シアトルは、過去1年間で住宅価格の上昇率が最も鈍化した米国の都市の一つだ。もちろん、これは相対的なものであり、住宅価格は依然として上昇しているものの、2017年に記録したような猛烈なペースではない。
シアトルが国内で最も活気のある住宅市場の地位を放棄したことと同時期に、この都市最大の雇用主であるシアトル市が目まぐるしい成長のペースを幾分鈍化させたとされる景気減速が起きた。
アマゾンは今年第1四半期に9年ぶりの人員減少を報告し、従業員数は2,900人減少した。7月の決算発表で、同社は外部からの採用を減速し、社内での人員配置転換を優先すると述べた。
