アマゾンが第2本社を探しているにもかかわらず、噂によると、このテック大手はシアトルで4つの新しい大規模オフィスをリースするとのことだ。
ナット・レヴィ著
アマゾンは第2本社として別の都市に旗印を掲げる準備はできているかもしれないが、それは最初の本拠地であるシアトルでの成長が終わったことを意味するわけではない。
アマゾンが新たな「HQ2」の建設地として他都市に提案を求めている一方で、シアトルの商業不動産業界では、同社がシアトルでさらに4つの大規模スペースを取得する計画が話題となっている。これらの取引に関与していない商業不動産関係者がGeekWireに語ったところによると、アマゾンは300 Pine、新たなRainier Squareプロジェクト、9th & Thomas、そして旧Pemco本社で、合計150万平方フィート（約150万平方メートル）を超える賃貸契約を締結する予定だという。
アマゾンはコメント要請に応じなかった。少なくとも短期的には、これらの動きは同社がシアトルでの事業拡大に引き続き積極的であることを示している。ただし、第二本社キャンパスがどこに建設されるにせよ、最終的には創業地であるシアトルにおけるアマゾンの事業拡大を鈍化、あるいは停止させる可能性がある。
同社が賃貸するとされる新規物件は以下のとおりです。
300 Pine： シアトルのダウンタウンにあるメイシーズ百貨店の上の階数フロアを改装するプロジェクトです。スターウッド・キャピタル・グループが所有するこのスペースは、当初4フロア、総面積約31万2000平方フィート（約2万3000平方メートル）の予定でした。しかし、スターウッドは今週さらに2フロアを追加し、総面積は約47万平方フィート（約4万3000平方メートル）となりました。不動産関係筋3人がGeekWireに語ったところによると、Amazonがこのオフィススペース全体を借用する予定とのことです。昨年の報道では、Amazonがメイシーズを追い抜いて全米最大の衣料品小売業者になると予測されていたため、これは皮肉な動きと言えるでしょう。
レイニア・スクエア： GeekWireは先月、Amazonがレイニア・スクエア・プロジェクトのオフィス部分のリース契約を締結したと報じました。このプロジェクトは、この地域で最大級の空きスペースの一つです。GeekWireの情報筋によると、Amazonはリース契約を進める準備が整っているとのこと。シアトルのダウンタウンにあるこのプロジェクトは、ユニークなデザインのレイニア・タワーと区画を共有するもので、58階建てのオフィスビルと住宅ビル、そして12階建てのホテルで構成されています。オフィススペースは低層階に71万平方フィート（約7万平方メートル）あり、上層階には220戸の住宅ユニットがあります。隣接するホテルには165室の客室があります。
9th & Thomasビル： 12階建てのこの建物は、小売大手アマゾンのシアトルキャンパス2か所に近いことから、長らくアマゾンのターゲットと目されてきた。延床面積15万6000平方フィート（約14,000平方メートル）のこの建物は、今年第4四半期に完成予定だ。
ペムコ旧本社ビル： GeekWireは7月、シアトルの保険会社ペムコの旧本社ビル（イーストレイク・アベニュー東301番地）の内装改修工事において、アマゾンがテナントとして名を連ねている複数の許可書類を発見した。このビルは、オンライン小売大手ペムコの本拠地であるサウス・レイク・ユニオン地区からわずか数ブロックの場所にある。ペムコの建物自体はそれほど大きくなく、隣接する2棟の古い建物で、延べ床面積は16万8300平方フィート（約16,300平方メートル）ある。しかし、州間高速道路5号線沿い、REIの旗艦店の隣にあるという立地は、シアトルで最も目立つ場所の一つだ。
アマゾンがシアトルの利用可能なオフィススペースをほぼすべて占有し続けていることは、デニー・トライアングル地区にも巨大なキャンパスを建設中であることを考えると、特筆すべきことです。新キャンパスの2ブロックはすでにオープンしており、3ブロック目も建設中で、さらに2ブロックの建設も準備中です。
アマゾンは第2本社の発表で、シアトル市内に33棟の建物を所有し、総面積は810万平方フィート（約810万平方フィート）に上ると述べた。所在地は未定だが、第2本社は最終的にさらに800万平方フィート（約800万平方フィート）となり、5万人の雇用を生み出す可能性がある。シアトルでは現在、建設ブームが続いているものの、ダウンタウンには利用可能な大規模オフィススペースがほとんど残っていないため、アマゾンがここで急速な拡大を続けることは困難となっている。
同社は以前、2022年までにシアトルで少なくとも1,200万平方フィートのオフィススペースを確保する計画だと述べていた。アマゾンは、第2本社の発表によってこれらの計画が変更されたかどうかについては言及を避けた。しかし、同社の計画に詳しい関係者はGeekWireに対し、アマゾンは現在シアトルで6,000人以上の求人を抱えており、さらに200万平方フィートのオフィススペースを開設する予定だと語った。
その後、同社がどう動くかは不透明だ。サウスレイクユニオンとデニートライアングル地区にある主要キャンパス以外、シアトルにある同社のオフィススペースの多くは賃貸されており、いずれ契約満了を迎える。不動産業界における最大の懸念は、これらの賃貸契約満了時に何が起こるかだ。アマゾンはこれらのチームを第2本社に移転するのか、それともシアトルの主要キャンパスのいずれかに移転するのか。これらは、同社が第2本社の設置場所を模索する中で、答えが見出せない疑問のほんの一部に過ぎない。
