シアトルはテクノロジーブームの牽引で全米で最も活気のある住宅市場に
モニカ・ニッケルズバーグ著
皆さん、公式ですよ。
S&Pケース・シラー全国住宅価格指数の最新データによると、シアトルの住宅市場は全米で最も活況を呈している。シアトル地域の住宅価格は2015年9月から2016年の間に11%上昇し、前年比10.9%上昇したポートランドをわずかに上回った。
シアトルのテクノロジー産業の急成長は、職を求めて移住者がこの地域に集まることで、記録的な人口増加を牽引しています。こうした移住者は熟練した人材であることが多く、より高価な住宅を購入できる可能性があります。
GeekWireの報道によると、シアトル地域には現在、大手テクノロジー企業が運営するエンジニアリングオフィスが80か所以上あり、その中にはFacebook、Salesforce、eBayなどの急成長中のオフィスも含まれています。シアトル地域で現在2万5000人以上を雇用しているAmazon.comなどの地元発のテクノロジー企業も、このブームに拍車をかけています。
これに住宅需要が供給を上回り、価格高騰を引き起こしています。特に中国からの外国人購入者もシアトルの住宅不足の一因となっています。
シアトルに長く住んでいる住民の多くは、住宅費や生活費の高騰で窮地に立たされていると感じているが、この地域はまだベイエリアに遅れをとっている…今のところは。
「サンフランシスコのような西海岸の他のゲートウェイマーケットに追いつこうとしているところですが、シアトルではまるでデジャブのようなトレンドが見られます」と、リアロジックス・サザビーズ・インターナショナル・リアルティの代表兼オーナー、ディーン・ジョーンズ氏は述べた。「好調なテクノロジー市場に大きく後押しされた当地域の世帯収入の中央値と、それを当地域の住宅価格の中央値で割ってみれば、ベイエリアと均衡が取れるまでにはまだまだ長い道のりがあることがわかります。」
ポートランドとデンバーは、テクノロジー業界が活発な他の2つの都市であり、S&P/ケース・シラーのレポートによると、米国の上位20都市の中で前年比で2位と3位の増加を記録した。
9月は全国的に住宅価格が好調な月でした。ケース・シラー指数は9月に全国で前年比5.5%の上昇を記録し、住宅ブームのピークであった2006年7月の最高値を上回りました。
「S&Pケース・シラー・コアロジック・ナショナル指数が記録した新たな高値は、住宅市場の回復から期待される新たな上昇の始まりへの移行を示すものと見なされるだろう」と指数委員会のマネージングディレクター兼委員長であるデビッド・M・ブリッツァー氏はプレスリリースで述べた。
Zillowのインデックスによると、シアトル地域全体の住宅価格は9月時点で40万9900ドルでした。キング郡では中央値が51万8400ドル、シアトルでは住宅価格が61万1500ドルからとなっています。
価格の上昇と供給量の減少が相まって、住宅購入を諦める人もいる。
レッドフィンのデータによると、10月、全米で住宅内覧を希望したレッドフィンの顧客数は9月比3.7%減少しました。住宅購入のオファーを行った顧客数は5.9%減少しました。
「おそらく原因の一つは、選択できる住宅の不足であり、これが月ごとに住宅購入意欲に水を差している」とレッドフィンは述べた。
GeekWireの以前の記事：シアトルがボストンを抜いて、カリフォルニア以外では米国で最も高価な住宅市場となった
編集者注: Realogics Sotheby's International Realty は GeekWire のスポンサーです。
