シアトルは、短期賃貸をホスト1人あたり2ユニットに制限する新しいAirbnb規制を承認しました。
モニカ・ニッケルズバーグ著
シアトル市議会が月曜日に可決した新しい規則により、シアトルの新規Airbnb運営者は、人気の短期賃貸プラットフォームで2ユニット以上を貸し出すことができなくなる。
市議会は、不動産所有者がAirbnbなどの短期賃貸物件をホテルのように運営することを防ぐための新たな規制を承認しました。この法案は、市の永住者のために長期賃貸物件の十分な供給を確保するための、より広範な取り組みの一環です。
新しい規則では、ホストはそれぞれ2つの住居ユニットまでしか所有できず、短期賃貸を運営するには特別なライセンスの取得が義務付けられています。また、Airbnb、HomeAway、VRBOなどの短期賃貸プラットフォームは、シアトルでの予約を容易にするために特別な「プラットフォームライセンス」を取得することが義務付けられています。
11月、議会は短期賃貸事業者に対する新たな税制を承認しました。この税制では、ユニット全体を貸し出すホストには1泊あたり14ドル、空き部屋など住宅の一部のみを貸し出すホストには1泊あたり8ドルが課せられます。この税制は、年間約700万ドルの収入をもたらすと推定されています。この税制は当初、本日可決された規制パッケージの一部でしたが、議会はこれら2つの問題について個別に採決を行うことを決定しました。
月曜日に承認された改正法により、Airbnbホストの一部は2ユニットの上限から除外されます。「ダウンタウン・アーバン・センター」（オリーブ・ウェイの南、チェリー・ストリートの北）で既に短期賃貸を運営しているホストは、貸出可能なユニット数に制限はありません。ダウンタウン中心部以外では、2017年9月30日までに既に短期賃貸を運営していたホストは、自宅に加えて2ユニットの貸出が許可されます 。 新規のAirbnbホストは、合計2ユニットまでしか貸出できません。
本日可決された規制は、市議会がAirbnbと協力し、住宅所有者が物件を短期的に貸し出すことで収入を得られるようにする一方で、長期賃貸物件を可能な限り市場に残すための法案を策定する中で、幾度かの改訂を経てきました。シアトル市は住宅価格高騰の危機に陥っており、その原因は新規移住者の流入にあります。その多くは、高給のテクノロジー関連の仕事に惹かれてシアトルにやって来た人々です。
「これは文字通り2年間のプロセスでした」と、ロブ・ジョンソン市議会議員は会議中に述べた。そして後に、「当初とは全く異なる状況に至りました」と付け加えた。
ジョンソン氏は、元市議会議員ティム・バージェス氏からこの規制を引き継いだ。過去2年間、市は短期賃貸プラットフォーム、ホスト、そして地域リーダーたちと交渉を続けてきた。
「我々は非常に多様な関係者とともに、非常に多様な目標を達成した」とジョンソン氏は月曜日に述べた。
Airbnbは議会と協力して法案を作成したため、同社は本日のニュースを勝利と呼んでいる。
「本日の投票は、Airbnbのホストとゲストにとって画期的な勝利です」と、Airbnb北西部公共政策ディレクターのローラ・スパンジャン氏は声明で述べた。「これらの規則により、圧倒的多数のホストが引き続き自宅をシェアし、収入を得ることができるようになります。Airbnbは、シアトル市がモデルとなる規制枠組みを策定したことを称賛するとともに、この新しい法律の施行に向けて、引き続き市と協力していくことを楽しみにしています。」
