レッドフィンは住宅購入者にとって最も競争の激しい米国の地域をランク付けし、シアトル地域はトップ25のうち19を占めている。
カート・シュロッサー著
ホリデーシーズンが近づいてきましたが、特にシアトル地域で、2017 年に購入できた家で祝うのであれば幸運だと考えてください。
レッドフィンの最新レポートは、住宅市場の競争の激化を示し、全米で最も競争が激しかった地域を特定しています。上位10地域のうち6地域、25地域のうち19地域がシアトルとその周辺の郊外地域にあります。
シアトルに拠点を置くRedfinの報告によると、2017年に同社のエージェントが全米で提示したオファーの半数強が競争に巻き込まれたとのことです。シアトル都市圏およびその周辺地域では、オファーの62%が入札合戦に見舞われ、今年掲載された住宅の67%がRedfin Hot Homes（全市場中最高のシェア）でした。この指定は、Redfin独自のアルゴリズムによって判定され、市場に出てから14日以内に契約に至る確率が7/10以上の住宅に与えられます。
ワシントン州レドモンドのグラス・ローン地区は、2017年に米国で最も競争の激しい地区としてリストのトップに立った。レッドフィンは、希望価格を上回る価格で売れた住宅の割合、住宅が契約に至った速さ、その年の年間価格上昇率など、いくつかの要素を頼りにした。
マイクロソフトとグーグルのキャンパスに近い地域では、73%の住宅が希望価格を上回る価格で売却され、平均的な住宅はわずか6日で買い手が見つかりました。レッドフィンによると、平均売却価格と希望価格の比率は108.4%で、多くの住宅が希望価格を大幅に上回る価格で入札されたことを示しています。
「グラス・ローンは、マイクロソフトとグーグルのキャンパスに非常に近く、グーグルやオラクルといったテクノロジー企業がこの地域で事業を拡大しているため、競争が非常に激しいです。郊外のエリアで、ほとんどが古い住宅が立ち並んでいます」と、レッドフィンのエージェント、ジーナ・マデヤ氏はブログ記事で述べています。「このエリアは、ワシントン湖を渡りシアトルのダウンタウンへ向かうわずか2本の高速道路のうちの1本へのアクセスが容易で、レドモンドやカークランドのダウンタウンにあるショップやレストランにも車ですぐです。」
Redfin は、近所の売却物件についてさらに詳しい情報を提供しており、今では住宅を購入するのに何が必要かがよくわかる。
マデヤさんは今年初め、グラス・ローンにある家族の住宅購入をサポートしました。マデヤさんによると、この家は当初86万ドルとやや低い価格で売りに出されましたが、最終的には100万ドルを超える価格で入札されました。彼女のクライアントは、この家にすっかり魅了されました。彼らの提示額は最高額ではありませんでしたが、すべての条件を放棄し、信頼できる金融機関と提携し、10万ドルの手付金を支払ったことで、売主の心を掴みました。
「極端に聞こえるかもしれませんが、需要が非常に高い地域では、そうせざるを得ない状況です」とマデヤ氏は言います。「シアトルの購入者へのアドバイスは、自分の経済力とリスク許容度を明確にすることです。本当に払える金額を把握し、それよりはるかに安い金額の物件を探し始めましょう。そうすれば、必然的に起こるであろう入札合戦の際に、有利な立場に立つことができます。物件探しの早い段階で明確にしておけば、あなたとエージェントはより慎重かつ戦略的に行動することができます。」
カリフォルニア州サンノゼ、ボストン、デンバーの一部地域が混在しているものの、シアトルの競争の激しい地域がレッドフィンのトップ25を独占した。パインハーストは第2位、ベルビューのクロスロードは第3位などだった。
