レッドフィンが「第2世代」の住宅価値評価ツールを発表、Zillowよりも正確だと主張
ジェイコブ・デミット著
Redfin は本日、新たな見積ツールを発表した。同社によれば、このツールは前例のない量のデータを使用し、業界で最も正確な住宅価値の予測を提供するという。
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は、このサービスは2006年以来この分野を席巻してきたZillowなどのZestimateツールに似ていると指摘した。しかし、既存のツールとは異なり、レッドフィンは複数の不動産サービスから得られる膨大な住宅データに完全にアクセスできるとケルマン氏は述べた。
つまり、Redfinのツールは、住宅の眺望が良いか、静かな通りに面しているか、地下室が完成しているかといった要素を考慮します。そして、そのデータを地域特有のアルゴリズムにかけ、特定の市場の住宅購入者が求めるものに基づいて各属性を評価します。最終的に、Redfinによると、売り出し中の住宅では誤差2%以内、そうでない住宅では誤差6%以内で住宅の価値を予測できるとのことです。
一方、Zillowは、全国平均の誤差は7.9パーセントだと述べている。
Zillowの最高分析責任者であるスタン・ハンフリーズ氏は、Zestimateツールが1億件以上の住宅を追跡しているのに対し、Redfin Estimateは4,000万件にとどまっていると指摘した。Zillowが最も予測しやすい市場だけに対象範囲を絞り込めば、Zestimateツールの精度は「大幅に向上する」とハンフリーズ氏は述べた。
ハンフリーズ氏は、レッドフィンがオンライン仲介業者に分類されているため、MLSデータへのアクセスが容易だと認めた。つまり、レッドフィンは不動産のプロを雇用しており、物件が売れれば収益を得るからだ。一方、ジロウは単に物件を掲載し、広告などから収益を得ている。しかしハンフリーズ氏は、ジロウは2006年から市場ごとにデータを蓄積しており、今では「必要なMLSデータはすべて揃っている」と述べた。
弟が最近アトランタ郊外に30万5000ドルで家を購入したので、見積もりツールを試してみようと思いました。Redfinのツールでは弟の推定価格は29万6000ドル（誤差3%）でしたが、Zillowでは25万7863ドル（誤差15%）と出ました。
Redfinのツールはまだ新しく、十分な検証がされていない。しかし、少なくともリリース当初から、Zillowは住宅評価ビジネスにおいて厳しい競争に直面することになりそうだ。どちらのツールも無料だが、貴重な住宅購入者をサイトに引き込む手段として機能している。
「MLSのデータを活用できることが分かった瞬間、住宅価格評価を試みる他社に対して大きなアドバンテージを得られると確信しました」とケルマン氏は語る。「そこで、そのデータを銀行に持ち込み、クラウドを使えばより多くのデータを処理でき、MLS経由でより多くのデータにアクセスできるようになるだろうと判断し、これまでで最もエラー率の低い第二世代の見積もりを作成できると判断しました。」
