レッドフィンのブローカーがシアトルの不動産がなぜこんなに人気があるのかを説明 ― すべてがアマゾンにあるわけではない
モリー・ブラウン著
昨日、私たちは、特に売り出し中の住宅数が過去最低を記録しているシアトル地域に焦点を当てた、Redfin の最新の不動産統計について報告しました。
売り手にとって市場が今、これほど活況を呈している中、一体誰が価格を吊り上げ、在庫を減少させているのだろうか？ シアトルでは、テクノロジー企業、特にAmazonの成長を責めるのが常套手段のようだ（まあ、私たちもこの件に関しては責任があるんだけどね）。しかし実際には、このエメラルドシティには、私たちが思っている以上に多くの国際的な企業が存在している。
ロンドン、シドニー、ニューヨークといった国際的なエンターテイメントと金融の中心地は、長らく海外の富裕層が投資目的で不動産を購入する対象となってきましたが、シアトルも同様にその傾向が強まっています。シアトルは健全な経済成長を続け、西海岸の魅力的な目的地として認識されているため、今後さらに多くの外国投資が見込まれます。少なくとも、レッドフィンはそう伝えています。
以下は、Redfin のブローカー Chad Pluid 氏との電子メールによる簡単なフォローアップです。同氏は、シアトルの不動産が現在なぜこれほど人気があるのかを解説してくれました。
レッドフィンは、シアトル市場の住宅不足の原因を、主にAmazonをはじめとするテクノロジー業界の購入者に求めているのでしょうか？Amazonの成長に牽引されて、実際にテクノロジー業界の住宅購入者がどれだけいるのか、疑問に思います。
Pluid氏：売り出し中の住宅不足にはいくつかの理由があります。シアトルは好調な経済と、西海岸で最も住みやすい大都市であることから、多くの移住者が流入しています。海外からの購入者、学生、投資家、そしてテクノロジー業界で働く人々にとって、シアトルは魅力的な都市です。
これらすべてを合わせると、需要の増加につながります。供給不足に拍車をかけているのは、家を売ったら新しい住居が見つからないのではないかと心配する、ためらう売り手の存在です。
King 5によると、現金で購入される住宅は約25％です。これはテクノロジー系の顧客によるものですか？
CP：現金で購入する人は、投資家やアジアからの外国人購入者が多い傾向にあります。多くの外国人購入者は、シアトルの大学に通う子供のために住宅を購入します。また、キャッシュフローのある小規模デベロッパーが、投資目的で住宅を購入し、取り壊して建て替えるケースも見られます。
ハイテク企業の購入者は、保有株を現金化したり、ボーナスを頭金として使ったりする傾向があります。住宅購入代金を全額現金で支払うことは通常ありません。
夏までの市場についてどうお考えですか？来年中に買い手が優位に立つ兆候はありますか？
CP：そうは思いません。需要が減速するとは思っていませんし、供給が需要に追いつくほど増加するとも考えていません。ここ数年、人気エリアでは在庫が少なく競争が激しい傾向が見られます。この傾向がすぐに変わることを誰もが願っていますが、おそらくそうはならないでしょう。金利が非常に低いため、多くの買い手が住宅を購入し、金利を固定しようとしているのです。
家賃の上昇に伴い、賃貸住宅の居住者は持ち家購入を検討せざるを得なくなります。多くの場合、住宅ローンの返済額は、現在見られる家賃よりも安くなっています。夏に向けて、通常の不動産サイクルにより価格と競争力が低下する可能性がありますが、当面は売り手市場が続くでしょう。
