報告書によると、シアトルで過去2年間に増加したオフィス雇用の93%はテクノロジー関連だった。
ナット・レヴィ著
シアトルの観察者たちは、同市の経済成長におけるハイテク産業の役割をよく認識しているが、新たな報告書はそれを新たなレベルに引き上げ、過去2年間に創出されたオフィス雇用の10件中9件以上がハイテク部門からのものであったことを明らかにした。
不動産会社CBREのレポートによると、シアトルのテック企業は2015年と2016年に23,575件の雇用を創出し、この期間に市内で創出されたオフィス関連雇用全体の93%を占めました。数字だけで見ると、シアトルは調査対象となった他のどの市場よりも多くのテック関連雇用を創出しました。しかし、シアトルはランキング全体では8位に留まりました。このランキングには、テック関連雇用の伸びやオフィス賃料の上昇率など、いくつかの指標が反映されています。
サンフランシスコが第1位となり、シャーロット、そしてGeekWire HQ2の優勝者であるピッツバーグがそれに続きました。
シアトルは、地元発のテクノロジー大手アマゾンの急成長に支えられてきました。アマゾンは前四半期末時点で全世界で54万1900人を雇用しており、そのうち5万人以上がシアトルで働いています。さらに、シアトル地域には100社以上の他都市のテクノロジー企業が進出しています。FacebookやGoogleなど、シアトルでトップクラスのテクノロジー企業もいくつかあります。
報告書によると、2016年にシアトルではソフトウェアとサービスを中心としたハイテク職種で145,356人が雇用されており、これはオフィス職の約38.1%に相当します。シアトルのハイテク企業は、住民の45%が学士号以上の学位を取得していることから、豊富な人材プールを有しています。
シアトルが際立っているもう一つの分野は、活気のあるオフィス市場です。レポートでは各市場における大規模なテクノロジー企業のリース契約がリストアップされており、F5ネットワークスがシアトル・ダウンタウンに新設されたオフィスタワーを丸ごと借り切るという動きは、レポートで特に注目された最大の取引でした。レポートでは、アマゾンが印象的な新タワーとダウンタウンのメイシーズ上空の広大なスペースについて締結した2件の大型リース契約については触れられていません。
テクノロジー系オフィスの取引が盛んに行われているにもかかわらず、テナント賃料は他の市場ほど急激に上昇していません。シアトルはオフィス賃料の上昇率で10位でした。オフィススペースの平均募集賃料は1平方フィートあたり32.45ドルで、サンフランシスコの72.90ドルの半分以下です。シアトルでは開発業者が活発に活動しており、現在建設中の700万平方フィートの新規オフィススペースは、ニューヨークとシリコンバレーに次ぐ規模です。
これらの数字はすべて、シアトルがレポートで上位にランクインした他の都市よりも、より確立されたテクノロジー市場であることを示しています。例えばピッツバーグでは、テクノロジー関連が新規オフィス雇用に占める割合は95%と、シアトルよりわずかに高くなっています。しかし、これはわずか4,400件の新規雇用、つまりシアトルで2年間に創出された新規テクノロジー関連雇用の約6分の1にしか相当しません。
また、サンフランシスコ・ベイエリアが依然として全米トップのテクノロジー地域であることも示されています。このレポートではサンフランシスコとシリコンバレーを分けて掲載しているため、両者の数字は薄められています。両市場を合わせると、2年間で4万1000人以上のテクノロジー関連雇用が創出され、1500万平方フィート以上のオフィススペースが建設中です。
