アマゾン撤退後に入居：シアトルの新しいオフィス・住宅タワー、レイニア・スクエア内
アマゾンがシアトル中心街の巨大な新超高層ビルの建設計画を撤回してから2年半、商業施設や住宅のテナントが、街のスカイラインで目立つ位置を占めるそびえ立つガラス張りのタワー、レイニア・スクエアに移転しつつある。
58階建て、高さ850フィート（約240メートル）のこのビルは、ユニオンストリート沿いの4番街と5番街の間のビジネス街中心部に位置している。38階建て、延べ床面積73万4000平方フィート（約7万4000平方メートル）のオフィススペースがあり、現在アマゾンが転貸に出している。さらに20階建ての住宅ユニットには、シアトルで最も高層階のマンションが189戸ある。
このビルは、南に6ブロック離れたコロンビアタワーに次ぐ高さで、パンデミックによるリモートワークの後にダウンタウンのオフィスビルに労働者が戻ってくるかどうかという不確実性を乗り越えることを目的としています。犯罪や路上のホームレス人口への懸念は、いわゆる「垂直型地区」と呼ばれるこのエリアでシアトルの復興が実現できるという希望に置き換えられています。
GeekWire は最近、The Residences at Rainier Square を見学し、シアトルの街並みを見下ろす遮るもののない眺望を満喫しました。720 平方フィートの 1 ベッドルームのエントリーレベルのアパートメントで月額 3,000 ドルから、4 つの広々とした 3,000 平方フィートのペントハウスの 1 つで月額 25,000 ドルまで、さまざまなアパートメントからピュージェット湾、レーニア山、その先まで見渡すことができます。
人々はこの時代にこの場所に住む準備ができているでしょうか?
「そう思います」と、ライト・ランスタッド・アンド・カンパニーの住宅開発チームのオーナー代理人を務めるザ・シュスター・グループの社長、ホリー・ガードナー氏は述べた。「シアトルは、多くの困難に直面しながらも、こうした困難を乗り越えて立ち直ってきた実績があります。私たちは、今回もまた立ち直れると強く信じています。」
これまでのところ、市内の特殊な層の住宅購入者にとっては、この方法はうまくいっている。
レイニア・スクエアは6月下旬に「ザ・レジデンス」をオープンし、現在、賃貸率は40%以上、入居率は30%に達しています。58階にある4つのペントハウスのうち2つは既に成約済みです。この建物はシアトルでは珍しく、最長20年の賃貸契約を提供しているため、ニューヨークやシカゴなど、20年契約が一般的である他の都市からも購入者が集まっています。
「私たちの家は、シアトルの他の家が終わるところから始まります」とガードナー氏は言った。「40階建て以上の住宅タワーはありません。」
ガードナー氏は、公共施設、芸術施設、レクリエーション施設など、ダウンタウン中心部の観光スポットへのアクセスの良さも高く評価しています。しかし、建物自体にも、遠くまで行かずに済む理由が十分にあります。上層階には、プライベートなフォーカスルーム、会議室、メイカーズスペース、ワークアウトルーム、図書室、フルスイングゴルフシミュレーター、屋内バーベキュー場など、ビジネススペースやエンターテイメントスペースなど、無料のアメニティが充実しているからです。
タワーの基部には、PCC コミュニティ マーケットが開設され、さらに多くの小売店も出店する予定です。
「ここは本当に垂直的な地域なので、実際に立ち去る必要はありません」とガードナー氏は語り、そのライフスタイルは、より広く、より高額なユニットを選択する退職者、上級管理職、事業主などさまざまな層に魅力的であり、一方でアマゾン、マイクロソフト、フェイスブックなどのハイテク企業の従業員は、より低価格のアパートに飛びついていると付け加えた。
40階のスカイロビーは地上550フィート（約175メートル）の高さにあり、床から天井までガラス張りの壁が特徴です。ペントハウスの上にある59階には窓がなく、ペット用の遊び場、専用のグルーミングステーション、そして2週間ごとに張り替えられる芝生があり、犬たちは空高く広がる芝生の匂いを嗅ぎ、芝生を自由に利用することができます。
アマゾンの心変わり
アマゾン本社ビルから6ブロック離れたレイニア・スクエア周辺の通りでは、この巨大テック企業が常に存在感を示している。プライム配送車がルートを走り、4番街のすぐ先にはコンビニエンスストア「Amazon Go」がオープン予定だ。しかし、この高層ビルの商業スペースを埋め尽くしていたであろう数千人もの従業員は、姿を消している。
企業や技術系の従業員の中には、レイニア・スクエアの上層階から東に見渡せるベルビューのダウンタウンで働くことになる人もいるかもしれない。
アマゾンが既に5万人以上の従業員を抱えるシアトルで新ビル建設を断念した理由は、数年前に遡り、自社の成長が招いた敵意に起因している。レイニア・スクエアから撤退し、代わりに2万5000人の従業員をベルビューに移転するという同社の決定は、シアトル市議会と、同社の地域社会への影響をめぐる論争、そして大企業への新たな課税をめぐる市の取り組みを受けて行われた。
アマゾンは現在、ベルビューで4,000人以上を雇用している。同社は同市でさらなるスペースを賃借し、さらなる高層ビル建設計画を発表しており、一部ではこれを真の「HQ2」と呼ぶ者もいる。また、アマゾンはワシントン州レドモンドにもスペースと従業員を増員しており、アマゾン・ウェブ・サービス（AWS）とブロードバンド衛星プロジェクト「プロジェクト・カイパー」を支援するため、500人以上を雇用している。
アマゾンによると、レイニア・スクエアの利用可能なオフィススペースの約30%が転貸済みとなっている。シアトルの商業不動産会社JLLはウェブサイトで、52万6000平方フィート（約4万4000平方メートル）がまだ空いていると述べている。この数字は、シアトルの中央ビジネス地区にあるクラスAの転貸可能なスペース全体の約28%に相当する。
ピュージェット・サウンド・ビジネス・ジャーナルの4月の報道によると、アマゾンとレイニア・スクエアはこれまでに、バンク・オブ・アメリカ、ゴールドマン・サックス、RBCウェルス・マネジメント、そして法律事務所シュローター・ゴールドマーク・ベンダーなどを含むサブテナントを誘致している。バンク・オブ・アメリカは11万6000平方フィート（約11,600平方メートル）の広さで、これらのサブテナントの中で最大規模となっている。
アマゾンは、転貸希望者との交渉を続けていると述べている。
アマゾンは、自社の従業員をこのビルに入居させる可能性があるかどうかについてはコメントを控えた。また、レイニア・スクエアが完成し、高級住宅・オフィスビルとして注目を集めている今、撤退を後悔しているかどうかについてもコメントを控えた。
「美しいステートメントタワーです」とシュスター・グループのガードナー氏は語った。「彼らはいつでも考えを変えることができるでしょう。」
