アマゾンのRTOシフト後、シアトルでは従業員の歩行者数が増加、しかしオフィスの空室拡大が懸念材料に
カート・シュロッサー著
アマゾンが本社および技術部門の従業員を週5日オフィスに呼び戻してから半年以上が経過したが、シアトル・ダウンタウン協会が今週発表した最新の数字によると、シアトルのダウンタウンにおける従業員の歩行者総数は引き続き改善の兆しを見せている。
DSAのダウンタウン再活性化ダッシュボードによると、7月の労働者の歩行者数は、5年以上前のCOVIDパンデミック開始以来、月間最高を記録しました。DSAによると、7月の労働者の1日あたりの来街者数は15万4000人で、昨年夏から7%増加しました。
アマゾンは年初に週3日の対面勤務を義務付けていたが、DSAと本社周辺の企業はこの変更による即時の好転を実感した。マイクロソフトは現在、オフィス復帰ポリシーの厳格化を準備していると報じられており、レドモンド本社のほとんどの従業員に1月から少なくとも週3日のオフィス勤務を義務付ける可能性がある。
一部のハイテク企業が従業員をオフィスに戻す動きを見せているにもかかわらず、シアトルの主要ビジネスおよび小売業の回復は依然として「脆弱」な動きであり、ある当局者によると、空室率の上昇が引き続き懸念を引き起こしている。
「多くの指標は良い方向に動いているものの、ダウンタウンは依然として脆弱であり、オフィスと小売店舗の空室率の高さという課題に直面しています」と、DSAの社長兼CEOであるジョン・スコールズ氏はGeekWireに語った。「これらの状況は、早急に対処しなければ、最終的には市の税収に悪影響を及ぼすでしょう。」
アマゾンはシアトル本社ビル全体でおよそ5万人の企業従業員と技術者を雇用しているが、コマーシャルカフェの最新データによると、シアトル市のオフィス空室率は依然として全米で最も高く、オースティンとサンフランシスコに次ぐ高さにある。
商業用不動産会社コリアーズは第2四半期報告書で、シアトルの空室率が前年同期の28.7%から32.4%に上昇したと発表しました。同社は今後数四半期で空室率がさらに上昇すると予想していますが、「RTO（賃貸借契約）の遵守状況の改善と経済状況の透明性向上により、2025年後半から2026年にかけて賃貸活動が活発化する可能性がある」とも述べています。
- コリアーズは、シアトルのダウンタウンでスタックライン（マディソンセンター）、カルタ（コロンビアセンター）、スーピオ（センチュリースクエア）などのテクノロジー企業が新規賃貸契約を結んだことを明らかにした。
- デジタル送金会社Remitlyは5月、レーニア・スクエアの高層ビルにある新本社に500人以上の従業員を移転した。同社は現在3フロアを占有しており、来年にはさらに220のワークステーションを備えたフロアを増設する計画だ。
- 一方、起業家、投資家、学生、地域リーダーを集め、人工知能に関する連携を強化することを目的とした全米初のハブ「AIハウス」が、ピア70のウォーターフロント沿いに今春オープンした。
他にも去っていく人がいる。不動産会社JLLは、グローバルヘルスNPOのPATHがダウンタウンの11万1000平方フィートのオフィスからフリーモント地区の新本部に移転したことで生じた空室に注目した。
DSAは、ダウンタウンの活性化に関してシアトル市長ブルース・ハレル氏と足並みを揃えてきました。シアトルは、パンデミック後の市街地再活性化を目指したハレル市長のダウンタウン活性化計画が2年目を迎えていますが、市長は対立候補のケイティ・ウィルソン氏との厳しい再選を控えています。
ダウンタウンの活性化はウィルソン氏の政策の重要な部分です。市長候補のウィルソン氏は、商業用不動産所有者への空室税導入と、オフィスビルから住宅への転用を支持すると述べています。
DSAは労働者数に加え、市中心部への「ユニークビジター」数も報告しており、7月には320万人のユニークビジターが数えられ、2019年7月時点の97%に相当した。
DSAは、7月26日のルーメン・フィールドでのモーガン・ウォーレンのコンサートとシーフェア・トーチライト・パレードの夜に67万1000人以上が来場したなど、多くの要因と出来事を理由に挙げている。2020年3月以降、この数字に達したのは、テイラー・スウィフトが来日し、メジャーリーグ・ベースボール・オールスター・ウィークが開催されていた2023年7月のみである。
DSAによると、ダウンタウンの歩行者交通データはPlacer.aiによって提供されており、携帯電話の位置情報データに基づいています。各人のデータは1日1回カウントされます。
